AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ, eski adıyla Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan bir yatırım ortaklığıdır.
Şirket 1996 yılında kurulmuştur.
2005 yılında Galip Öztürk’ün çoğunluk hisselerini satın alarak Metro Grubuna dahil etmiştir.
Şirketin ana faaliyeti hisselerini satın aldığı ortaklıkların sermaye ve yönetimini kontrol etmeden ilgili mevzuatın belirlediği ilke ve kurallar çerçevesinde ulusal, uluslararası veya diğer organize borsa dışı piyasalarda işlem gören sermaye piyasası araçları ve ayrıca altın ve diğer kıymetli metallerden oluşan portföyü işletmektir.
Şirketin portföyünde bulunan bazı yatırımları; Samsun Şehirlerarası Otobüs terminali, Metrocity 7 ve 17. katlar, Çarşamba Şehirlerarası Otobüs Terminali ve Havza Şehirlerarası Otobüs Terminali, Joy Hotel Batumi.
Şirket Metro Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından portföy yönetim hizmeti almaktadır, yani şirket Metro Grubu bünyesinde bulunmaktadır.
Şirket 14.10.2010 tarihinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşmüştür.
Şirketin Yatırım Stratejisi
Gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı haklardan oluşan bir portföy oluşturmak ve söz konusu gayrimenkul portföyünü, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin mevzuatla belirlenmiş ilke ve kurallar çerçevesinde yönetmektir.
BIST Ana Pazarda #AVGYO koduyla işlem görmektedir.
- Öz kaynak kullanımı gayet makul.
- Dış kaynak kullanımı oldukça makul.
- Hisse fiyatı pahalı değil.
- Rasyoları olumsuz.
- Oran analizleri sektörüne baz vasatın altında.
- Endeksle hareket etmeye çalışıyor.
- Borçluluk kontrol edilebilir seviye içerisinde makul oranda.
- Karlılık olumsuz.
- Büyüme vasat.
Bilanço Yorum :
- Firma Şubat/2021’de Bedelsiz Pay dağıtımı yaptı.
- Firma bedelli sermaye artırımı için başvuru yaptı şu anda SPK’dan onay bekliyor.
- Dönen varlıklarını %45 arttırmış, bu artış daha çok Diğer Alacaklar kaleminde gerçekleşmiş.
- Finansal yatırımları mevcut.
- Duran varlıklarını ilk çeyrekte %35 arttırmış, makul.
- Bu artış yeniden değerlemelerden gelmektedir.
- Kısa vadeli yükümlülüklerinde son döneme göre bir değişim yok ancak geçen senenin aynı dönemine göre %2000’lik bir artış var.
- Kısa vadeli borçlarının tamamına karlılık ayrılmış, tebrikler.
- Firmanın Uzun Vadeli yükümlülüğü yok diyebiliriz.
- Öz kaynaklarını %35 arttırmış, rakam olarak 955 milyon TL’dir, bu artış değerlemelerden gelmektedir.
- Firmanın satışları ve brüt karları artmış olmasına rağmen faaliyet ve net karları düşmüştür.
- Firmanın kambiyo kasasında pozisyonu yok.
- Nakit akışı vasat.
Sonuç :
- Firmanın karlılığı her geçen yıl düşerek devam ediyor.
- Bunun yanında firma sadece 2022 ilk çeyrekte büyüme kaydetmiş bu büyümede değerlemelerden gelmektedir.
- Firma, bedelli sermaye artırımı için SPK’ya başvurmuş, firmanın yeni yatırımlar yapabilmesi için kaynağa ihtiyacı var. Bunu kredi yöntemiyle de yapmayı tercih edebilir, firma bedelliyle çözmeyi tercih etmiş, şahsen makul bir karar olduğunu söyleyebilirim. Eğer emtia alımında kullanacak olsa farklı düşünebilirdim.
- Firma, Metro Grubu tarafından yönetilmektedir, bu da firmaya finansal güç yaratma noktasında katkı sağlayacaktır elbet bakış açılarına göre dezavantajları da olabilir.
- Firma, makul bir büyüme trendine girebilmesi için portföyünü zenginleştirmeyi tercih edebilir.
YASAL UYARI
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan ve hiçbir şekilde yönlendirici nitelikte olmayan içerik, yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlanmayabilir.
Servet KÖKÇÜ
