Hükümet, kirayla yarışan fahiş aidatlar konusunda düzenlemeler yapmak için harekete geçti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Adalet ve İçişleri Bakanlıkları tarafından hazırlanan yasal çerçeve son halini aldı ve Meclis’e sunulacak. Bu düzenlemeye göre, herkes artık site yönetimi yapamayacak.
Torpil ve şaibe ortadan kalkacak. Sertifikalı tesis yönetim şirketleri, site yönetimlerine talip olabilecek. Bu şirketlerin denetimi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından bağımsız denetçilerle birlikte yapılacak. Sitelerin bütçeleri, harcamaları ve aidat toplamaları her yıl denetlenecek.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapılacak ve tesis yönetim şirketlerine mesleki standartlar getirilecek. Standartları sağlayan firmalara sertifika verilecek. Türkiye’de bulunan 3.800 tesis yönetim şirketinden belge alamayanlar kapanacak. Saha tecrübesi, adli sicil kaydı ve mali belgeler gibi kriterler istenecek.
Artık sitelerin yönetimini kat malikleri keyfi olarak atayamayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş ve mesleki yeterlilik sertifikasına sahip firmalar siteleri yönetebilecek. Bakanlığın sertifikalandırdığı şirketler arasından seçim yapılacak. Böylece, herkes aidatları kendi isteğine göre planlayamayacak ve işletme projeleri oluşturamayacak.
Bakanlık her yıl yetkilendirilen tesis yönetim şirketlerini denetleyecek ve bağımsız denetçilerin yardımıyla şirketlerin defterlerini inceleyecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın verilerine göre, Türkiye’de yaklaşık 40 milyon toplu konut alanı bulunuyor ve bunların 20 milyonu site ve apartmanlardan oluşuyor. Tesis yönetim şirketleri, 5 milyon toplu konut alanını yönetiyor ve bu alanlarda yaklaşık 25 milyon vatandaş yaşıyor.
Aidatların artmasıyla birlikte, binalardaki kiracılar, mülk sahipleri ve yöneticiler arasında gerilim yaşanmaya başlamıştı. Özellikle İstanbul’da lüks sitelerde aidatlar 20-36 bin lira arasında değişiyor. Bu düzenlemeyle birlikte, yüzde 30’luk tavan sınırı uygulanacak ve fahiş artışlar engellenecek.
