Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Ağustos 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,9, yıllık bazda nominal olarak yüzde 23 arttı. Enflasyondan arındırılmış reel değişimde ise konut fiyatları yıllık yüzde 6,5 geriledi.
TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde de nominal artış sürerken reel gerileme dikkat çekti. Yeni kiracıların ödediği kiralar ağustosta yıllık bazda yüzde 26,4 artarken, reel olarak yüzde 3,9 azaldı.
Konut Fiyat Endeksi 236,8’e yükseldi
Konut Fiyat Endeksi ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9 artarak 236,8 seviyesine çıktı.
Endekste yıllık nominal artış yüzde 23 olurken, aynı dönemde reel değişim yüzde eksi 6,5 olarak hesaplandı.
Bu görünüm, konutların TL cinsinden fiyatlarının geçen yılın üzerinde kalmasına rağmen fiyat artış hızının genel enflasyonun altında seyrettiğine işaret etti.
En yüksek yıllık artış yüzde 27 ile doğu illerini kapsayan bölgede
Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında yıllık bazda en yüksek artış yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölgede gerçekleşti.
En düşük yıllık fiyat artışı ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Böylece bölgesel konut fiyat hareketleri arasında çift haneli fark oluştu.
İzmir aylık artışta İstanbul ve Ankara’yı geçti
Üç büyükşehir arasında ağustos ayında en yüksek aylık konut fiyat artışı İzmir’de görüldü.
Konut fiyatları bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5, İzmir’de ise yüzde 2,7 yükseldi.
Yıllık bazda ise İstanbul’da konut fiyatları yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8, İzmir’de yüzde 23,3 arttı.
Üç büyükşehir arasında yıllık artış oranının en yüksek olduğu şehir İstanbul olurken, aylık artışta İzmir ilk sırada yer aldı.
Yeni kiracıların ödediği kira yıllık yüzde 26,4 arttı
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 yükseldi.
Yeni kiracıların kira fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 26,4 artarken, reel bazda yüzde 3,9 azaldı.
Bu veriler, yeni kiralama işlemlerinde fiyatların yıllık bazda yükselmeye devam ettiğini ancak artışın genel fiyat seviyesinin altında kaldığını gösterdi.
İstanbul ve İzmir’de aylık kira artışı yüzde 5’e yaklaştı
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nin üç büyükşehir verilerinde de güçlü aylık artışlar görüldü.
Ağustos ayında yeni kiracı kiraları İstanbul’da yüzde 4,9, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 5,4 arttı.
Yıllık bazda yeni kiracı kiralarındaki artış İstanbul’da yüzde 34,5, Ankara’da yüzde 28,3, İzmir’de yüzde 25,5 olarak kaydedildi.
Yeni kiracı kiralarında en yüksek yıllık artış İstanbul’da
Bölgesel bazda yeni kiracıların ödediği kiralarda en yüksek yıllık artış yüzde 34,5 ile İstanbul’da gerçekleşti.
En düşük yıllık artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
TCMB verileri, ağustos ayında hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracı kiralarında nominal artışın sürdüğünü ancak her iki göstergenin de reel bazda yıllık düşüş kaydettiğini ortaya koydu.
