Türkiye’de son 1 yıldır, hem konut fiyatlarında hem de kiralarda yaşanan aşırı artışlar, ev sahipleriyle kiracıları karşı karşıya getiriyor. Enflasyonda yaşanan artış anlaşmazlığın boyutu artarken hükümet, getirdiği yüzde 25 kira zam sınırı uygulamasına ek zam sorununa çözüm yeni sistem getiriyor.
Son dönemde yaşanan aşırı kira artışları ile ilgili hükümet ilk olarak, konutalar için 1 yıl süreyle, (2023 yılı Temmuz) sözleşmede hangi oran yazarsa yazsın kira artışlarına yüzde 25’lik üst sınır getirildi. Bu kez kira artış oranına gelen sınır sonrası ev sahipleri mevcut kiracılarını çıkararak dairelerini yeni kiracılara yüksek kira bedelleri ile verebilmek için türlü bahanelerle kiracılarını çıkarmak için uğraşmaya başladı.
Kira Zam Anlaşmazlıklarında Arabulucu Şartı Geliyor
Kiracı ve ev sahibi arasına yaşanan bu gelişmeler ise mahkemelerde aşırı derecede yoğunluğa sebep olmaya başladı. Hükümet, hem zam sorununu çözmek hem de mahkemelerdeki yoğunluğu azaltmak için kira uyuşmazlıklarında ‘arabuluculuk’ sistemini hayata geçirecek.
Bu Ay Meclise Geliyor
Meclis’in açılması ile birlikte Ekim ayında gündeme gelecek yeni düzenleme yasalaştığında ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucu devreye girecek. Doğrudan mahkemeye gidilmesi halinde davalar reddedilecek. Kira alacakları, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, komşuluk hukuku ihtilafları gibi uyuşmazlıkları arabulucu çözüme kavuşturacak.
Ev Sahibi ve Kiracı Sorunu Bir Ayda Çözülecek
Arabuluculuk görüşmeleri 3 hafta içinde tamamlanması planlanıyor. Zorunlu durumlarda ise arabulucu tarafından bu süre en fazla 1 hafta kadar uzatılabilecek. Görüşmeler sonrasında anlaşma sağlanmazsa mahkemede kiracı yada ev sahibi tarafından dava açılabilecek.
Kira Zammı İçin Arabulucuya Nasıl Başvurulacak?
Ev sahibi ve kiracılara arasında yaşanan anlaşmazlıklarda arabulucu müracaatları, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarından ücretsiz olarak yapılacak. Başvurularda, yargı gideri, harç, tanık, bilirkişi ücreti gibi bir ödeme olmayacak.
