Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Kasım ayı enflasyon verileriyle birlikte, Aralık ayında kiracılara uygulanabilecek tavan zam oranı netleşti. 12 aylık ortalamalara göre belirlenen ve kira artışlarında esas alınan oran %60,45 olarak açıklandı. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiralarında uygulanacak tavan artış oranını belirliyor.
Konut Kiralarında %25’lik Tavan Zam Dönemi Sona Erdi
Konut kiralarında, Temmuz 2024 itibarıyla sona eren %25’lik tavan zam uygulamasının ardından, kira artış oranları TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanmaya başlandı. Bu kapsamda Kasım ayı enflasyon verilerine göre Aralık ayında uygulanabilecek zam oranı %60,45 olarak belirlendi.
İşyeri Kira Artışlarında Sözleşme Şartları Geçerli
İşyeri kiralarında ise artış oranı, kira sözleşmesindeki hükümlere bağlı olarak belirleniyor. Ancak sözleşmede, TÜİK verilerine göre artış yapılacağı belirtilmişse, zam oranı yine TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanıyor. Kasım verilerine göre bu oran, işyerleri için de en fazla %60,45 olarak uygulanabilecek.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Konut kiralarına yapılacak zam oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranına dayanıyor. Ev sahipleri, zam yapacakları aydan bir önceki ayın verilerini baz alarak belirlenen bu oranı geçemez. Örneğin, Aralık ayında yapılacak zam için Kasım ayına ait TÜFE 12 aylık ortalamaları dikkate alınır.
İşyeri kiralarında ise kira artışları genellikle sözleşmede belirtilen oranlara göre yapılır. Eğer sözleşmede TÜİK verilerine atıf yapılmışsa, yine ilgili ayın TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanır.
2024 Yılı Kasım Ayı Enflasyon Verileri
TÜİK’in verilerine göre, Kasım ayında TÜFE’de:
- Aylık değişim %2,24,
- Yıllık değişim %47,09,
- Aralık ayına göre değişim %42,91,
- 12 aylık ortalamalara göre değişim %60,45 oldu.
Bu verilere göre Aralık ayında hem konut hem de işyerleri kiralarında uygulanabilecek maksimum artış oranı %60,45 olarak belirlendi.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Detaylar
Ev sahipleri, belirlenen tavan oranı aşmamak şartıyla kira artışı yapabilir. Kiracılar ise bu oran üzerinde yapılan artış taleplerine karşı yasal haklarını kullanabilir. Sözleşmede farklı bir hüküm bulunmadığı sürece, TÜFE’ye dayalı oranlar bağlayıcıdır.
