2027-2029 dönemini kapsayan Orta Vadeli Program’da (OVP) konut arzının artırılması, sosyal konut üretiminin hızlandırılması ve kiralık sosyal konut modelinin yaygınlaştırılması temel hedefler arasında yer aldı. İstanbul’da başlayacak kiralık sosyal konut uygulamasının ilerleyen dönemde ülke geneline genişletilmesi planlanırken, dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştıracak yatırımların artırılması öngörülüyor.
Program kapsamında sosyal konut yatırımlarının yüzde 150 artırılması, başta İstanbul olmak üzere kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması ve afetlere dayanıklı, enerji verimli yapı stokunun genişletilmesi hedefleniyor.
Kiralık sosyal konut modeli yaygınlaştırılacak
OVP’de dar gelirli vatandaşlar, engelliler ve yeni evlenecek gençlere yönelik sosyal konut üretiminin artırılması öngörülüyor.
İstanbul’da başlatılan kiralık sosyal konut modelinin de diğer illere yayılması planlanıyor. Kamunun doğrudan kiralık konut arzına katkı sağlamasıyla özellikle büyükşehirlerde konut arzının artırılması ve kira piyasasında arz-talep dengesinin desteklenmesi hedefleniyor.
Kentsel dönüşüm tarafında ise başta İstanbul olmak üzere afet riski yüksek bölgelerde dönüşüm projelerine hız verilmesi planlanıyor.
İstanbul’da 15 bin kiralık konut için başvurular 14 Eylül’de
İstanbul’da TOKİ tarafından hayata geçirilecek 15 bin kiralık sosyal konut projesi için başvurular 14 Eylül 2026’da başlayacak.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Kabine Toplantısı’nın ardından yaptığı açıklamada ilk kuraların ekim ayında çekileceğini duyurdu.
Erdoğan, “İstanbul’da 15 bin kiralık konutu vatandaşlarımızla buluşturacağız. Başvuruları 14 Eylül’de almaya başlıyoruz. İnşallah ekim ayında ilk kuramızı çekeceğiz” ifadelerini kullandı.
Kiralama şartları, gelir kriterleri, başvuru koşulları ve kira bedellerine ilişkin ayrıntıların önümüzdeki günlerde açıklanması bekleniyor.
Konut arzının artırılması OVP’nin öncelikleri arasında
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, OVP’de konut arzının artırılmasının hem barınma ihtiyacı hem de kira fiyatlarının seyri açısından önemli bir başlık olarak ele alındığını belirtti.
Yılmaz, konut arzının yükselmesinin kira piyasasındaki arz-talep dengesini destekleyebileceğini ve kira kaynaklı enflasyon baskısının azaltılmasına katkı sağlayabileceğini ifade etti.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da kiralık sosyal konut modelinin özellikle büyükşehirlerde konut piyasasına ek arz sağlayabileceğini belirterek, projelerin yeterli ölçekte ve uygun lokasyonlarda hayata geçirilmesinin önemine dikkat çekti.
İlk kez konut alacaklar için yeni finansman modelleri gündemde
OVP döneminde konut arzının artırılmasının yanında finansmana erişimin de önemli başlıklardan biri olması bekleniyor.
Özelmacıklı, özellikle ilk kez konut alacak vatandaşlara yönelik daha uzun vadeli ve aylık ödeme yükünü azaltan kredi modellerine ihtiyaç bulunduğunu belirtti.
OVP’de enflasyonun 2027’de yüzde 21’e, 2028’de yüzde 13,5’e ve 2029’da yüzde 9’a gerilemesi hedefleniyor. Finansman maliyetlerinin de enflasyondaki düşüşe paralel olarak gerilemesi halinde ertelenen konut talebinin yeniden piyasaya dönebileceği değerlendiriliyor.
Deprem bölgesi için 2027’de yaklaşık 12 milyar dolar harcama öngörülüyor
2023-2026 döneminde depremin yol açtığı kayıp ve zararların giderilmesi amacıyla yapılan toplam harcamanın 5,4 trilyon TL, yaklaşık 104 milyar dolar seviyesine ulaşması bekleniyor.
2027 yılı sonunda toplam tutarın 116 milyar doların üzerine çıkması, yalnızca 2027 yılında ise yaklaşık 12 milyar dolarlık ilave harcama yapılması öngörülüyor.
OVP döneminde konut ve şehirleşme politikalarının sosyal konut, kiralık konut, kentsel dönüşüm, afetlere dayanıklılık ve enerji verimliliği başlıkları birlikte ele alınarak sürdürülmesi planlanıyor.
