İstanbul’da dar gelirli ve ev sahibi olmayan vatandaşlara yönelik kiralık sosyal konut projesinde başvurular 14 Eylül 2026 itibarıyla başladı. Türkiye’de ilk kez uygulanacak modelin ilk etabında 12 ilçede toplam 1.071 konut, aylık 10 bin TL’den başlayan bedellerle 3 yıl süreyle kiraya verilecek. Başvurular 25 Eylül’e kadar e-Devlet üzerinden alınacak, kura ve konut teslim süreci ise ekim ayında başlayacak.
Toplam 15 bin kiralık sosyal konut oluşturulmasını öngören projenin ilk aşamasında genç evli ailelere 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 daireler tahsis edilecek.
Başvurular 25 Eylül’e kadar sürecek
İlk etapta yapımı tamamlanan 1.071 konut için başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Başvuru ücreti alınmayacak. Vatandaşlar işlemlerini e-Devlet üzerinden Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın “Konut / İşyeri Başvuru” hizmeti aracılığıyla yapabilecek.
Hak sahiplerinin belirlenmesi için kura çekiminin, ardından da konut teslimlerinin Ekim 2026’da başlaması planlanıyor.
Kiralar aylık 10 bin TL’den başlayacak
Konutların piyasa rayiçlerinin altında bedellerle kiraya verilmesi hedefleniyor. Aylık kira tutarları 10 bin TL’den başlayacak ve konutun büyüklüğüne göre değişecek.
Hak sahipleri kendilerine tahsis edilen konutlarda en fazla 3 yıl oturabilecek. Tahsis süresi uzatılmayacak.
Konut bedelleri her ayın 20’sinde ödenecek.
İlk yıl kira artışı yapılmayacak
Projede ilk 12 aylık dönemde kira artışı uygulanmayacak.
Konutların 2026’nın son çeyreğinde teslim edilmesi halinde ilk kira artışı Ocak 2028’de yapılacak. Artış oranının TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenmesi öngörülüyor.
Takip eden yıllardaki kira artışları da her yıl ocak ayında aynı yöntemle hesaplanacak.
Hangi ilçelerde kaç konut kiralanacak?
İlk etapta kiraya verilecek 1.071 konut dört bölge grubuna ayrıldı.
Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’da 291 konut, Maltepe, Tuzla ve Kartal’da 330 konut, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’de 360 konut, Arnavutköy’de ise 90 konut kiraya verilecek.
Bu dağılım ilçe bazında toplam 1.071 konuta ulaşıyor.
Bakanlığın paylaşılan bilgi notunda Anadolu Yakası için 620, Avrupa Yakası için 450 konut bilgisi yer alırken, bu iki rakamın toplamı 1.070 ediyor. İlçe bazlı açıklanan dağılım ise 1.071 konuta işaret ediyor.
Genç evli ailelere 1+1 ve 2+1 konut
Konut tipi hane yapısına göre belirlenecek.
Genç evli aileler için 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuklu aileler için ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut seçenekleri bulunacak.
İstanbul’da ikamet şartını sağlayan başvuru sahiplerinin, başvurmak istedikleri konutun bulunduğu ilçede ayrıca ikamet etmeleri gerekmeyecek.
Gelir sınırı 100 bin TL
Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını tamamlaması gerekiyor.
Genel kural olarak başvuru sahibinin evli olması şartı aranacak. Ancak başvuru döneminin sonunda 65 yaşını doldurmuş kişiler için evlilik şartı uygulanmayacak.
Başvuru sahibinin başvuru döneminin son günü itibarıyla en az 1 yıldır kesintisiz biçimde İstanbul’da ikamet etmesi ve bunu Tarihçeli İkametgâh Belgesi ile gösterebilmesi gerekiyor.
Hane halkının son 12 aylık ortalama net gelirinin ise aylık 100 bin TL’yi aşmaması şartı bulunuyor.
Son 5 yılda ev alan veya satanlar başvuramayacak
Başvuru sahibi veya eşinin Türkiye genelinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekiyor.
Bunun yanında son 5 yıl içerisinde konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan, devreden veya satan kişiler de projeden yararlanamayacak.
Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalayanlar ile sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil ya da yedek aktif hak sahipliği bulunanların başvuruları da kabul edilmeyecek.
15 bin kiralık konut hedefleniyor
İstanbul’da hayata geçirilen modelin tamamında 15 bin sosyal kiralık konutun vatandaşların kullanımına sunulması planlanıyor. İlk 1.071 konut, sistemin başlangıç etabını oluşturacak.
Gayrimenkul uzmanları ise 10 bin TL’den başlayan sosyal kira bedellerinin hak sahipleri açısından önemli bir avantaj sağlayacağını, ancak İstanbul’daki genel kira seviyelerini kalıcı biçimde aşağı çekmek için kiralık konut arzının daha geniş ölçekte artırılması ve konut piyasasına yönelik ilave düzenlemelerin gerekli olduğunu değerlendiriyor.
