Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da hayata geçirilecek kiralık sosyal konut projesinin başvuru şartlarını, konut dağılımını ve kira sistemini açıkladı. İlk etapta 1.071 konutun 3 yıllığına kiralanacağı projede aylık kiralar 10 bin TL’den başlayacak. Başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınacak ve herhangi bir başvuru ücreti talep edilmeyecek.
Türkiye’de ilk kez uygulanacak model kapsamında İstanbul’da toplam 15 bin kiralık sosyal konut oluşturulması planlanıyor. İlk etap konutlarının Ekim 2026’da teslim edilmesi öngörülüyor.
İlk etapta 1.071 konut kiralanacak
“Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında İstanbul’da yapılacak 100 bin sosyal konuta ek olarak 15 bin konutun satış yerine kiralama modeliyle vatandaşların kullanımına sunulması planlanıyor.
İlk aşamada dört bölge grubunda toplam 1.071 konut kiraya verilecek.
Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’de toplam 360 konut; Maltepe, Tuzla ve Kartal’da 330 konut; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’da 291 konut; Arnavutköy’de ise 90 konut tahsis edilecek.
İstanbul il sınırları içerisinde gerekli ikamet şartını sağlayan vatandaşlar, kendi oturdukları ilçeyle sınırlı kalmadan açıklanan bölgelerdeki projelere başvurabilecek.
Kiralar 10 bin TL’den başlayacak
Projedeki konutların piyasa rayiçlerinin altında bedellerle kiralanması planlanıyor. Açıklanan bilgilere göre aylık kira bedelleri 10 bin TL’den başlayacak.
Kiracıya teslim edilen konutun kira bedeli, teslim tarihinden itibaren ilk 12 ay boyunca artırılmayacak.
Bu sürenin sona ermesinden sonraki ilk ocak ayında kira bedeline TÜFE oranında artış yapılacak.
Kira ödemeleri ise konutun teslimini takip eden ayın 20’nci gününden itibaren başlayacak.
TOKİ kiralık sosyal konut başvuru şartları neler?
Projeye başvuracak kişilerin bazı temel koşulları sağlaması gerekiyor. Buna göre başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş ve evli olması gerekiyor.
Ayrıca en az 1 yıldır kesintisiz şekilde İstanbul’da ikamet etme şartı aranacak.
Başvuru sahibinin Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması ve daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olması gerekiyor.
Aylık ortalama hane halkı net gelirinin ise 100 bin TL’yi aşmaması şartı bulunuyor.
Son 5 yılda ev alıp satanlar başvuramayacak
Yalnızca mevcut durumda evi bulunanlar değil, geçmiş dönemde konut alım satımı gerçekleştiren bazı kişiler de kapsam dışında kalacak.
Bakan Kurum’un açıkladığı şartlara göre son 5 yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan kişiler projeye başvuramayacak.
Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projeleri kapsamında halen asil ya da yedek aktif hak sahipliği bulunan vatandaşların da kiralık konut projesine başvurusu kabul edilmeyecek.
İstanbul dışında yaşayanlar başvuru yapamayacak
Kiralık sosyal konut uygulamasından yalnızca İstanbul’da yaşayan vatandaşlar yararlanabilecek.
En az bir yıllık İstanbul ikamet şartını sağlayanların ise başvuru yapacakları ilçede ayrıca ikamet etmeleri gerekmeyecek. Şartları sağlayan bir kişi, açıklanan bölgeler arasından tercih ettiği proje için başvurabilecek.
Aile durumuna göre konut tipi belirlenecek
Proje kapsamında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı konut tipi bulunacak.
Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 konut tahsis edilmesi planlanırken, iki veya daha fazla çocuklu aileler için 2+1, 3+1 veya 4+1 konut seçenekleri sunulacak.
Tahsis süresi bütün konutlar için 3 yıl olacak ve bu süre sonunda sözleşmenin uzatılması mümkün olmayacak.
Kiracı 3 yıllık süre içinde ev alırsa konutu tahliye edecek
Hak sahibi olduktan sonra konut satın alan vatandaşların da kiralık sosyal konutta oturmaya devam etmesine izin verilmeyecek.
Üç yıllık tahsis süresi içerisinde herhangi bir konut satın alınması durumunda TOKİ tarafından tahsis edilen kiralık konutun tahliye edilmesi gerekecek.
Bu düzenlemeyle projenin konut sahibi olmayan ve belirlenen gelir koşullarını sağlayan vatandaşlara yönelik niteliğinin korunması amaçlanıyor.
Başvurular e-Devlet’ten yapılacak
Başvurular 14 Eylül-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınacak.
Vatandaşlar e-Devlet’te Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetleri arasında bulunan “Konut / İşyeri Başvuru” bölümünden işlemlerini gerçekleştirebilecek.
Başvuru için herhangi bir ücret alınmayacak. Başvurunun kabul edilip edilmediği ve süreçteki durum bilgisi de aynı e-Devlet menüsü üzerinden takip edilebilecek.
İlk etapta tahsis edilecek 1.071 konutun Ekim 2026’da teslim edilmesi planlanırken, programın ilerleyen aşamalarında İstanbul genelindeki kiralık sosyal konut sayısının 15 bine çıkarılması hedefleniyor.
