Son yıllarda konut fiyatları, özellikle enflasyon karşısında hızla artmaya devam ederken, bazı bölgeler yatırımcılarına ciddi kazançlar sağlamaya devam ediyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Ekim 2024 konut fiyat endeksi rakamlarına göre, konut fiyatları yıllık bazda önemli bir artış gösterse de, son aylarda enflasyon karşısında bu artış biraz geride kaldı. Ancak uzun vadeli bakıldığında, konut yatırımları hala kazançlı bir seçenek olarak öne çıkıyor.
Konut Fiyat Endeksi: Ekim 2024 Rakamları
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Ekim 2024’e ait konut fiyat endeksi verilerini açıkladı. Bu verilere göre, Ekim ayında Türkiye genelinde konut fiyatlarında reel olarak %14,7’lik bir gerileme görüldü. Ancak yıllık bazda, Ekim 2024’te Türkiye genelinde konut fiyatları %26,8 oranında artış gösterdi. Merkez Bankası’nın raporunda dikkat çeken bir diğer önemli nokta ise, yıllık artış oranının, Haziran 2020’den bu yana en düşük seviyede olmasıydı.
10 Yılda Konut Fiyatları Yüzde 1.950 Artış Gösterdi
Uzun vadede konut fiyatlarının gösterdiği artış ise dikkat çekici. Ekim 2014 ile Ekim 2024 arasındaki 10 yıllık süreçte, Türkiye genelinde konut fiyatları %1.950 oranında bir artış kaydetti. Bu dönemde, enflasyon %946 oranında yükselirken, konut fiyatlarının artışı oldukça yüksek bir seviyede oldu. Bu, konut yatırımlarının uzun vadede büyük kazanç sağladığının bir göstergesi olarak yorumlanıyor.
En Fazla Kazandıran Konut Yatırımları: En Çok Yatırım Yapılan İller
Konut yatırımlarının getirisinin en yüksek olduğu iller ise yatırımcıların dikkatini çekiyor. TCMB verilerine göre, son 10 yılda konut fiyatlarının en çok arttığı iller ve bölgeler şu şekilde sıralandı:
- Aydın, Denizli, Muğla: Yüzde 2.642
- Balıkesir, Çanakkale: Yüzde 2.492,7
- Antalya, Burdur, Isparta: Yüzde 2.483,5
- Edirne, Kırklareli, Tekirdağ: Yüzde 2.445
- İzmir: Yüzde 2.249,9
- Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce: Yüzde 2.255,4
- Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane: Yüzde 2.247,7
- Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkari: Yüzde 2.146,5
- Zonguldak, Bartın, Karabük, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya: Yüzde 2.134,1
- Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak, Konya, Karaman: Yüzde 2.085,4
Bunların dışında Adana ve Mersin gibi şehirlerde de konut fiyatları %2.017,6 oranında artış gösterirken, Bursa, Eskişehir, Bilecik gibi bölgelerde bu oran %1.984,8 oldu.
İstanbul ve Diğer Büyük Şehirler
Konut fiyatlarının artışı büyük şehirlerde de devam ediyor. İstanbul, son 10 yılda %1.727,6’lık bir artış gösterdi. Diğer büyük şehirlerden Ankara ise %1.905,7’lik bir artışla dikkat çekerken, Gaziantep, Adıyaman gibi iller %1.617,3 artışla daha düşük bir kazanç sağladı.
