TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaşan düzenlemeyle, site ve apartman aidatlarının belirlenmesine ilişkin yeni kurallar getirildi. Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik öngören kanun kapsamında, yöneticilerin avans toplama yetkisi kat malikleri kurulunun onayına bağlanırken, işletme projesi ve yönetim planı değişiklikleri için de yeni esaslar belirlendi.
Yöneticinin Görevleri Yeniden Tanımlandı
Yeni düzenlemeyle apartman ve site yöneticilerinin görevleri daha açık hale getirildi. Buna göre yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işlerinden sorumlu olacak. Koruma, onarım, temizlik, bakım hizmetleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmeleri ile sigorta gibi giderler için gerekli avansların toplanması da yöneticinin görevleri arasında yer alacak.
Bu avanslar, yönetim planında belirtilen zamanda toplanacak. Yönetim planında buna ilişkin özel bir tarih bulunmaması halinde ise her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerinden avans toplanabilecek. Ancak bu süreç, işletme projesinin onaylanmasına kadar geçerli olacak.
Aidat Artışlarında Kat Malikleri Kurulu Onayı Zorunlu Olacak
Düzenlemeyle birlikte yöneticilerin keyfi biçimde aidat ya da avans artırmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni dönemde yöneticinin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.
İşletme projesinin de kat malikleri genel kurulunda onaylanması gerekecek. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa yönetici, en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulmak üzere geçici işletme projesi hazırlayacak.
Hazırlanan geçici işletme projesi, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişilere imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Bu projenin en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi gerekecek.
Geçici İşletme Projesinde Artış Sınırı Uygulanacak
Yeni düzenleme, geçici işletme projesinde öngörülecek bedelin nasıl belirleneceğine ilişkin de sınır getiriyor. Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesindeki bedel yürürlükteki işletme projesi esas alınarak hesaplanacak.
Bu bedel, takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olmayacak şekilde belirlenecek. Hazırlanan geçici işletme projesi daha sonra kat malikleri kuruluna sunulacak.
Bu hükümle birlikte site ve apartmanlarda işletme giderleri için yapılacak artışların belirli bir ölçüte bağlanması sağlanacak.
Yönetim Planı Değişikliği İçin Üçte İki Oy Şartı
Kanunla yönetim planı değişiklikleri için de yeni bir karar yeter sayısı getirildi. Buna göre yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu gerekecek.
Yeni düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri uygulanmayacak. Böylece yönetim planlarında aidat, avans ve ortak giderlere ilişkin yeni kanun hükümleriyle çelişen maddeler geçerliliğini yitirecek.
Düzenleme Resmi Gazete’de Yayımlanınca Yürürlüğe Girecek
Fahiş site aidatlarına yönelik hükümleri de içeren kanun, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı. Düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
Yeni dönemle birlikte apartman ve site yönetimlerinde aidat ve avans tutarlarının belirlenmesi kat malikleri kurulunun denetimine daha açık hale gelecek. Yönetici tarafından hazırlanacak geçici işletme projeleri de belirlenen süre ve sınırlar içinde genel kurul onayına sunulacak.
