Konut kredilerinde aylık faiz ve kâr payı oranları yüzde 3 seviyesine yaklaşırken, uzun vadeli finansman maliyeti yüksek kalmaya devam ediyor. 25 Eylül itibarıyla 120 ay vadede yüzde 2,87 oranla 1 milyon TL konut finansmanı kullanan bir tüketicinin aylık taksiti yaklaşık 29 bin 696 TL olurken, toplam ödeme masraflarla birlikte 3,6 milyon TL’ye ulaşıyor.
1 milyon TL kredinin aylık taksiti 29 bin 696 TL
Aylık yüzde 2,87 oran üzerinden yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL’lik konut finansmanının 120 ay vadeli aylık taksiti yaklaşık 29 bin 695,50 TL olarak hesaplanıyor.
10 yıl boyunca yalnızca taksitlerin toplamı yaklaşık 3 milyon 563 bin TL‘ye ulaşıyor. Tahsis ücreti ve hesaplamaya dahil edilen diğer maliyetlerle birlikte toplam ödeme yaklaşık 3 milyon 596 bin TL seviyesine çıkıyor.
Böylece 1 milyon TL finansman kullanan bir tüketicinin 10 yıl sonunda yapacağı toplam ödeme, kullanılan ana paranın yaklaşık 3,6 katına denk geliyor.
500 bin TL finansmanda toplam ödeme 1,8 milyon TL’yi aşıyor
Kredi tutarı 500 bin TL’ye indirildiğinde de uzun vadenin toplam maliyet üzerindeki etkisi devam ediyor.
Yüzde 2,87 oran ve 120 ay vade üzerinden hesaplandığında aylık taksit yaklaşık 14 bin 848 TL oluyor. 120 aylık taksitlerin toplamı yaklaşık 1 milyon 782 bin TL‘ye ulaşırken, ücretlerin de dahil edildiği toplam maliyet yaklaşık 1 milyon 812 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Bu hesaplamaya göre 500 bin TL’lik finansmanın toplam geri ödemesi, kullanılan ana paranın yaklaşık 3,6 katına çıkıyor.
Faiz oranındaki küçük fark 10 yılda 420 bin TL’ye ulaşıyor
Konut finansmanında aylık oranlar arasındaki küçük farklar, uzun vadede toplam maliyeti önemli ölçüde değiştirebiliyor.
1 milyon TL ve 120 ay vadede aylık yüzde 2,87 oranla taksit yaklaşık 29 bin 696 TL olurken, yüzde 3,24 oranlı seçenekte aylık ödeme yaklaşık 33 bin 122 TL’ye yükseliyor.
İki seçenek arasındaki aylık taksit farkı yaklaşık 3 bin 426 TL olurken, 10 yıllık toplam maliyet farkı yaklaşık 420 bin TL‘ye ulaşıyor.
| Aylık oran | Aylık taksit | Yaklaşık toplam maliyet |
|---|---|---|
| %2,87 | 29.696 TL | 3,60 milyon TL |
| %3,24 | 33.122 TL | 4,02 milyon TL |
Kredi maliyetinde yalnızca faiz oranına bakılmamalı
Konut kredisi veya finansmanı karşılaştırılırken yalnızca ilan edilen aylık faiz ya da kâr payı oranının dikkate alınması, gerçek maliyeti ortaya koymak için yeterli olmuyor.
Tahsis ücreti, ekspertiz bedeli, ipotek işlemleri ve sigorta giderleri toplam geri ödeme tutarını artırabiliyor. Ayrıca bazı kampanyalı oranlar belirli müşteri profillerine, kredi tutarlarına veya ek ürün kullanım şartlarına bağlı olarak sunulabiliyor.
Bu nedenle aynı tutar ve vadeye sahip iki finansman seçeneği arasında aylık oranlar birbirine yakın görünse bile, 10 yıllık toplam ödeme açısından yüz binlerce liralık fark oluşabiliyor.
25 Eylül itibarıyla görülen yüzde 2,87’lik oran, 120 ay vadede piyasadaki düşük teklifler arasında yer alırken, uygulanacak oranın kredi tutarı, müşteri profili, konut ve başvuru koşullarına göre değişebileceği belirtiliyor.
