sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunun ocak ayı sonuçları açıklandı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan rapor, Türkiye genelinde konut piyasasında dikkat çeken eğilimleri ortaya koyuyor.
Ocak sonuçlarına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarının gerilemeye devam ettiği vurgulanmaktadır. Ülke genelindeki reel konut satış fiyatları ise son altı aydır düşüş trendini sürdürüyor. sahibinden.com’un sunduğu verilere göre, Türkiye genelindeki reel kira fiyatları da altı aydır gerileme gösteriyor.
Fiyatlardaki düşüşe paralel olarak, reel fiyat artış oranları da dikkat çekiyor. Ülke genelinde yıllık reel fiyat artışı yüzde 0,2’ye gerilerken, Ankara’da bu oran yüzde 12,9’a düşmüştür. İstanbul’da yıllık reel fiyat düşüşü yüzde 6,1 olarak kaydedilirken, İzmir’de ise uzun bir aradan sonra yıllık reel fiyat azalışı yaşandı.
Satılık konut ilan sayılarındaki azalış da raporda ön plana çıkan bir diğer unsur. Ülke genelinde ve büyükşehirlerde satılık konut arzı, önceki aya göre düşüş gösterdi. Satılık konut arzında ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde 6,9’luk bir azalış kaydedildi.
Özellikle Şubat ayındaki depremlerin etkisiyle sert bir düşüş yaşayan konut talebi, Temmuz ayında artmış ancak Kasım’a kadar tekrar düşüş yaşamıştı. Ancak, Aralık ayında konut talebi Kasım’a göre yüzde 5,5 artarak 93,6’ya ulaştı.
Cari kira fiyatlarındaki artış, Türkiye genelinde, İstanbul ve İzmir’de enflasyondan daha yüksek oldu. Bu durum, enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarının bu bölgelerde yükseldiğini gösteriyor. Ülke genelinde Sahibinden platformu üzerinden ilanlanan kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 132,7 lira olarak gerçekleşti.
Rapora göre, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun bir süredir azalıyor. Yıllık reel kira artışı, Aralık ayında Kasım’a göre 4,8 puan azalarak yüzde 13,5’e geriledi. Kiralık konut ilan sayıları da Aralık ayında ülke genelinde yüzde 5,1, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 5,9, İzmir’de yüzde 5,5 azaldı.
