Hükümet, ev sahiplerinin vergi yükünü artıracak yeni bir vergi düzenlemesi hazırlığında. Bu düzenlemeyle kira vergisinin %50’den fazla artması bekleniyor ve ev sahiplerinin bu maliyeti kiracılara yansıtması kaçınılmaz görünüyor.
Tasarruf politikalarının ardından hükümet, vergi reformu için harekete geçti. Ak Parti’li milletvekilleri tarafından haziran ayı başında TBMM’ye sunulması planlanan vergi reformu taslağına göre, kira gelirleri üzerindeki mevcut vergi istisnaları kaldırılıyor. Özellikle evini düşük bedelle kiraya veren ev sahiplerini ilgilendiren 33 bin liralık Gelir Vergisi istisnası artık uygulanmayacak.
Taslak, ev sahiplerinin elde ettikleri kira gelirlerinden doğrudan %15’ten %40’a kadar değişen oranlarda vergi alınmasını öngörüyor. Bu düzenleme, 2024 yılında elde edilen kira gelirlerinden itibaren geçerli olacak. Mevcut sistemde, ev sahipleri ‘götürü gider’ veya ‘gerçek gider’ yöntemlerinden birini seçerek vergi ödüyor ve belirli bir tutara kadar olan kira gelirleri vergiden muaf tutuluyordu. Ancak yeni düzenlemeyle 33 bin liralık muafiyet kaldırılıyor, bu da düşük kira geliri elde edenlerin vergi yükünü artıracak.
Muafiyetin kaldırılması, özellikle düşük kira gelirine sahip ev sahiplerinin vergi yükünü önemli ölçüde artıracak. Örneğin, yıllık 10 bin lira kira geliri olan bir ev sahibi mevcut sistemde 11 bin 560 lira vergi öderken, yeni sistemde bu miktar 18 bin 967 liraya çıkacak. Bu durumda vergi yükü %64 oranında artmış olacak.
Muafiyetin kaldırılmasıyla artan vergi yükünü ev sahiplerinin kiracılara yansıtacağına kesin gözüyle bakılıyor. Özellikle geçimini kira gelirinden sağlayan ev sahiplerinin bu artışı kira bedellerine yansıtmak zorunda kalacağı belirtiliyor. Ayrıca, kira artışlarındaki %25 sınırının kaldırılmasıyla birlikte bu maliyet artışının kiralara zam olarak yansımasının önünde bir engel kalmayacak. Bu durum, Maliye’nin daha fazla vergi toplamasına olanak sağlayacak, ancak dar gelirli kiracıların bütçesini zorlayacak.
Yeni düzenleme, evini düşük bedelle kiraya veren ev sahipleri için ağır bir vergi yükü anlamına geliyor. Örneğin, aylık 5 bin lira kira geliri olan bir ev sahibi mevcut sistemde 3 bin 910 lira vergi öderken, yeni sistemde bu tutar 9 bin liraya çıkacak. Bu da düşük kira geliri elde eden ev sahipleri için ciddi bir mali yük oluşturacak.
Bu yeni düzenleme, ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük bir mali yük değişimine sebep olacak gibi görünüyor. Özellikle dar gelirli kiracılar için zorlayıcı olacak bu değişiklik, kira piyasasında önemli dalgalanmalara neden olabilir.
