Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe düzeni sağlamak ve tüketici mağduriyetlerini en aza indirmek amacıyla “doğrulanmış ilan” sistemini 15 Eylül 2024 itibarıyla devreye alıyor. Bu yeni düzenleme ile aynı taşınmaz için birden fazla emlakçının yetkilendirilmesine izin verilirken, yetkilendirme süresi de minimum 3 ay olarak belirlendi. Bu adımla sahte ilanlar ve fiyat manipülasyonlarına karşı güçlü bir önlem alınması hedefleniyor.
e-Devlet Üzerinden Yetkilendirme Kolaylığı
Yeni uygulama kapsamında, konut satmak isteyen kişiler e-Devlet sistemi üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek, açılan pencereden emlakçılarını yetkilendirebilecek. Bu yetki doğrulamasını alan emlakçılar, ilan platformlarına rahatlıkla ilan girebilecek. Bakanlık tarafından sivil toplum kuruluşlarına gönderilen bilgilendirme yazısında, yetki belgesi olmayan emlak işletmelerinin artık ilan girişi yapamayacağına dikkat çekildi.
Yetkisiz Emlak İşletmelerine Uyarı
Emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmelere, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamak ve cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için yetki belgelerini almaları gerektiği hatırlatıldı. Yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmaların 15 Eylül’e kadar tamamlanması planlanıyor. Bu tarihten itibaren sisteme giriş yapan emlakçılar, ilanlarını EİDS’den alınan yetki doğrulamasıyla yayımlayabilecek ve ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı”na dair bir logo veya ibare yer alacak.
1 Ocak 2025’te Tamamen Zorunlu Olacak
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yetki doğrulaması yapılmadan ilan vermek mümkün olmayacak. Bu tarihten sonra tüm emlak ilanlarının EİDS üzerinden yetki doğrulaması yapılarak verilmesi zorunlu hale gelecek. Aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak ve ilan platformlarında aynı taşınmaza ait başka ilanlar bulunması durumunda, diğer ilanların fiyat bilgileri kısa yollar veya linklerle gösterilebilecek.
Yetki İptali ve Yenileme Süreci
e-Devlet yetkilendirme ekranı üzerinden taşınmaz sahibinin verdiği yetkiyi iptal etmesi mümkün olacak, ancak yetki iptali durumunda ilan otomatik olarak yayından kalkmayacak. İlanın yenilenmesi halinde, yetkilendirmeye ilişkin sorgulamalar tekrar gerçekleştirilecek. Yetkilendirme süresi minimum 3 ay olarak belirlendi, ancak taşınmaz sahibi aynı ekran üzerinden bu süreyi uzatabilecek.
Kiralık İlanlarda da Zorunlu Olacak
EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelecek. Ancak günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri ve tapusu bulunmayan taşınmazlar bu uygulama dışında tutulacak. Tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar platformlarda yer alabilecek, ancak bu ilanlarda tapu kaydının olmadığına dair bir işaretleme yapılacak.
İlan Bilgileri ve Uygulama Geçiş Süreci
İlan platformlarında yer alan il, ilçe, ada ve parsel bilgileri değiştirilemeyecek, ancak mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacak. Uygulamanın devreye alınmasıyla birlikte mevcut ilanlar yayında kalmaya devam edecek, ancak yenilenmeleri durumunda EİDS üzerinden yetkilendirme sorgulaması yapılacak.
