15 Eylül 2024’ten itibaren yürürlüğe girecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründe önemli değişikliklere yol açacak. Bu yeni sistem, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelecek ve sektördeki şeffaflık ile güvenilirliği artırmayı amaçlıyor.
EİDS’nin Uygulama Kapsamı ve Yürürlük Tarihleri
15 Eylül 2024 itibarıyla devreye alınacak olan EİDS, emlak işletmeleri için ilan girişi sırasında yetki belgesi zorunluluğunu getirecek. Yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri, ilan giriş işlemlerini gerçekleştiremeyecek. Ayrıca, doğrulama yapılan ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresi veya logosunun yer alması gerekecek.
1 Ocak 2025’ten itibaren ise, yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilmesi mümkün olmayacak. Ancak, bu geçiş sürecinde emlak işletmeleri, 31 Aralık 2024’e kadar sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama yapılmadan ilan verebilecekler. Bu süre, emlak işletmelerinin yetki belgesi almaları için ek bir süre tanıyor.
EİDS’nin İşleyişine Dair Detaylar
Taşınmaz Bilgilerinin Görünürlüğü: EİDS kapsamında, aynı taşınmaza ait birden fazla ilan mevcut olduğunda, ilan platformlarında bu taşınmazın diğer ilanlarına dair fiyat bilgileri ve linkler yer alacak. Bu uygulama, potansiyel alıcı ve kiracılara daha geniş bilgi sunmayı hedefliyor.
Yetki İptali: Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi iptal edebilecekler. Ancak, yetki iptal edilse bile ilan hemen yayından kaldırılmayacak. İlanın yayından kalkacağı tarihte yenilenmesi durumunda, yetki doğrulaması tekrar yapılacak.
Zorunluluk Kapsamı: Yetki doğrulama uygulaması, kiralık ve satılık ilanlar için geçerli olacak. Ancak, tapusu olmayan taşınmazlar (kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi) bu zorunluluktan muaf tutulacak. Bu tür taşınmazlara ait ilanlarda, tapunun bulunmadığına dair bir ibare yer alacak.
Yeni Düzenlemenin Hedefleri ve Beklenen Etkileri
Bu yeni düzenleme, emlak sektöründe şeffaflık sağlamayı ve tüketicilerin güvenle ilanlara ulaşmasını amaçlıyor. EİDS’nin uygulanmasıyla birlikte, ilanların doğruluğu artırılacak ve sahtecilik riski azaltılacak. Böylece, hem alıcılar hem de kiracılar için daha güvenilir bir piyasa ortamı sağlanması hedefleniyor.
