Merkez Bankası’nın faiz artışı sonrası konut kredilerinde faiz oranları yeniden tırmanışa geçti. Özellikle özel bankalarda faiz oranları yükselirken, kamu bankaları faizleri sabit tuttu. Gelişmeler, ev almayı planlayan vatandaşların kredi maliyetlerini yeniden değerlendirmesine neden oldu.
Merkez Bankası’nın Faiz Artışı Etkili Oldu
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini %46’ya, gecelik borç verme faizini %49’a yükseltti. Bu karar, bankacılık sektöründe konut kredisi faiz oranlarının yukarı yönlü güncellenmesine yol açtı.
En Düşük Faiz Hâlâ Kamu Bankalarında
Piyasa verilerine göre en düşük konut kredisi faiz oranlarını kamu bankaları sunuyor. Ziraat Bankası ve Halkbank, şu anda 5 yıl vadede %2,79, 10 yıl vadede %2,59 faiz oranı uyguluyor. İşte örnek geri ödeme tabloları:
500 Bin TL Konut Kredisi / 60 Ay Vade
- Aylık Taksit: 17.262 TL
- Toplam Geri Ödeme: 1.059.766 TL
1 Milyon TL Konut Kredisi / 60 Ay Vade
- Aylık Taksit: 34.670 TL
- Toplam Geri Ödeme: 2.158.975 TL
1 Milyon TL Konut Kredisi / 120 Ay Vade
- Aylık Taksit: 27.163 TL
- Toplam Geri Ödeme: 3.286.124 TL
1,5 Milyon TL Konut Kredisi / 120 Ay Vade
- Aylık Taksit: 40.745 TL
- Toplam Geri Ödeme: 5.482.000 TL
Faiz Yükü Kısa ve Uzun Vadede Ne Kadar?
- 60 ay vadede faiz yükü %116 seviyesinde.
- 120 ay vadede daha düşük faiz oranı sunulmasına rağmen, uzun vade nedeniyle toplam faiz yükü %229’a ulaşıyor.
- Aynı tutarda iki farklı vade seçeneği arasında 1 milyon TL’yi aşkın fark oluşuyor.
Uzmanlar, ödeme gücü yüksek tüketicilere kısa vadeli kredileri öneriyor. Ancak yüksek taksitler, kısa vadeyi herkes için cazip olmaktan çıkarabiliyor.
Konut Kredisi Hacminde Rekor Kırıldı
BDDK verilerine göre, 18 Nisan haftasında konut kredisi hacmi 554,9 milyar TL ile tarihi zirveyi gördü. Bir önceki hafta bu rakam 551,6 milyar TL seviyesindeydi. Haftalık bazda 3,3 milyar TL’lik artış kaydedildi.
Tercih Kişisel Finansal Güce Bağlı
Faiz oranlarının yükselmesi, ev sahibi olma planlarını etkiliyor. Kısa vadede yüksek taksitler, uzun vadede ise yüksek toplam geri ödeme tüketicileri zor durumda bırakabiliyor. Bu nedenle kredi seçiminde kişisel ödeme gücü, gelir düzeni ve geleceğe yönelik planlama büyük önem taşıyor.
