Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan nisan ayı hanehalkı beklenti anketi, bireylerin yatırım araçlarına yönelik tercih eğilimlerinde önemli bir değişim yaşandığını ortaya koydu. Verilere göre hanehalkının altına olan ilgisi azalırken, gayrimenkul yatırımlarına yönelim belirgin şekilde arttı. Büyükşehirlerde konut fiyatlarındaki yükseliş ve kira getirilerindeki bölgesel farklılıklar da bu eğilimi destekleyen temel unsurlar arasında yer aldı.
Hanehalkı Yatırım Tercihlerinde Altın Payı Gerilerken Gayrimenkul Öne Çıktı
Anket sonuçlarına göre mart ayında yüzde 55,2 seviyesinde olan “altın alırım” yanıtı nisan ayında yüzde 48,8’e geriledi. Aynı dönemde “gayrimenkul alırım” diyenlerin oranı ise yüzde 28,5’ten yüzde 33,4’e yükseldi.
Ortaya çıkan veriler, yatırımcıların birikimlerini değerlendirme sürecinde konut piyasasına daha fazla yönelmeye başladığını gösterdi. Böylece altın ve gayrimenkul arasındaki tercih dengesi gayrimenkul lehine değişim eğilimi gösterdi.
Altın Fiyatlarının Konut Piyasasına Etkisi
Sektör temsilcileri, altının konut edinim sürecinde önemli bir ara yatırım aracı olarak değerlendirildiğini belirtiyor. Birikimlerin genellikle önce altın üzerinden şekillendiği, belirli bir seviyeye ulaşıldığında ise gayrimenkule yönelindiği ifade ediliyor.
Ayrıca yatırımcıların, hedefledikleri kazanç seviyesine ulaştıklarında altını nakde çevirerek konut alımına yöneldikleri, altın fiyatlarında yaşanan geri çekilmelerin de bu geçişi hızlandırabildiği değerlendiriliyor.
Konut Değer Artışında Büyükşehirler Öne Çıkıyor
Son bir yıllık konut piyasası verileri incelendiğinde, metrekare fiyatları ve yıllık değer artış oranlarında büyükşehirlerin öne çıktığı görülüyor.
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62.204 TL’ye ulaşırken yıllık artış oranı yüzde 40,53 olarak kaydedildi. Antalya’da metrekare fiyatı 52.011 TL seviyesinde olurken yıllık artış yüzde 40,44 olarak gerçekleşti. Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 65.607 TL’ye çıkarken değer artışı yüzde 40,20 seviyesinde hesaplandı. Ankara’da metrekare fiyatı 36.561 TL olurken yıllık artış oranı yüzde 39,83 olarak belirlendi. Ordu’da ise ortalama metrekare fiyatı 35.648 TL seviyesinde gerçekleşirken artış oranı yüzde 35,94 oldu.
Kira Getirilerinde Bölgesel Farklılıklar Dikkat Çekiyor
Mart 2026 verilerine göre konutların yıllık kira getirisi oranlarında iller arasında belirgin farklılıklar öne çıktı. Amortisman süresi ve yatırımın geri dönüş hızı, yatırımcı tercihlerini etkileyen önemli unsurlar arasında yer aldı.
Kira getirisi oranı en yüksek il yüzde 8,38 ile Tekirdağ olurken, Ankara yüzde 8,24 ile ikinci sırada yer aldı. Şanlıurfa’da oran yüzde 8,00 seviyesinde gerçekleşti. Sakarya yüzde 7,55 kira getirisi ile öne çıkarken İstanbul’da bu oran yüzde 7,38 olarak kaydedildi.
Güncel veriler, yatırımcıların altın piyasasındaki birikimlerini giderek daha fazla gayrimenkul sektörüne yönlendirdiğini ortaya koyarken, değer artışında kıyı şehirleri ve İstanbul’un, kira getirisi açısından ise Tekirdağ ve Ankara’nın öne çıktığını gösteriyor.
