Konut fiyatlarındaki yükseliş ve kredi faizlerindeki yüksek seyrin ardından, ilk kez ev alacaklara yönelik yeni bir finansman modeli gündeme geldi. Orta Vadeli Program’da yer alan “İlk Evim” konut kredisi, düşük faiz ve uzun vade seçeneğiyle dikkat çekerken, düzenlemenin ne zaman hayata geçeceği ve kimleri kapsayacağı merak ediliyor.
Düşük faizli konut kredisi için teknik çalışmaların 2026 yılının ilk yarısında tamamlanması ve düzenlemenin Meclis gündemine gelmesi bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) altyapı çalışmalarının ardından başvuru takviminin netleşeceği belirtiliyor. Kampanyanın yasalaşması durumunda başvuruların kamu bankaları üzerinden alınması öngörülüyor.
“İlk Evim” konut kredisi faiz oranı ve vade süresi nasıl olacak?
Orta Vadeli Program kapsamında dar ve orta gelir grubuna yönelik planlanan kredi modelinde faiz oranının yüzde 1,20 seviyesinde olması bekleniyor. Vade süresinin ise 180 aya kadar uzayabileceği ifade ediliyor.
Kredi paketinin yalnızca ilk kez konut satın alacak vatandaşları kapsaması planlanıyor. Kesin koşulların ise resmi açıklamayla birlikte netlik kazanacağı kaydediliyor.
İlk kez ev alacaklar için muhtemel başvuru şartları
Yeni kredi modeline ilişkin hazırlık süreci devam ederken, başvuru kriterlerine dair öne çıkan şartlar da gündeme geldi. Buna göre krediden yararlanmak isteyen kişilerin üzerine kayıtlı konut bulunmaması ve ilk kez ev alıyor olması bekleniyor.
Ayrıca başvuru sahibinin son 1 yıl içinde konut satmamış olması, hisseli bir konutta yüzde 50’den fazla paya sahip olmaması, gelirini belgeleyebilmesi ve satın alınacak konutun bulunduğu şehirde ikamet etmesi gibi kriterlerin de değerlendirme kapsamına alınabileceği ifade ediliyor.
1 milyon TL “İlk Evim” konut kredisi için örnek ödeme planı
Yüzde 1,20 sabit faiz oranı ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamaya göre 1 milyon TL tutarındaki bir kredi için ödeme planı şu şekilde oluşuyor:
Bu hesaplamada aylık taksit tutarı 13.587,23 TL olarak öne çıkarken, toplam geri ödemenin 2.445.701,40 TL seviyesinde gerçekleştiği görülüyor.
Söz konusu ödeme planının, mevcut yüksek faizli konut kredilerine kıyasla toplam geri ödeme tutarında önemli bir fark oluşturabileceği belirtiliyor.
Düşük faizli kredi modeli dar ve orta gelir grubunu hedefliyor
“İlk Evim” konut kredisiyle, özellikle faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle konut sahibi olmakta zorlanan dar ve orta gelirli vatandaşlara uzun vadeli finansman desteği sağlanması amaçlanıyor. Başvuru takvimi ve resmi şartların açıklanmasıyla birlikte, kredi modeline ilişkin tüm ayrıntıların netleşmesi bekleniyor.
