Bankaların güncel kredi oranları, ev sahibi olmak isteyenlerin bütçesini zorluyor. 1 milyon TL’lik konut kredisi için 5 yıl ve 10 yıl vadeli ödeme planları arasında 1,2 milyon TL’yi aşan fark ortaya çıktı.
10 Yıl Vadeli Kredide Borç Ana Paranın 3 Katına Yaklaşıyor
4 Eylül 2025 itibarıyla bankaların 120 ay vadeli kredi oranları en düşük yüzde 2,69 seviyesinde bulunuyor. Bu oranla kullanılan 1 milyon TL kredide aylık taksitler 28 bin TL’yi geçiyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 367 bin TL’ye ulaşıyor.
120 Ay Vadeli En Düşük Oranlar
- Ziraat Bankası: %2,69
- Kuveyt Türk: %2,77
- Halkbank / Vakıfbank: %2,79
- Akbank: %2,89
5 Yıl Vadede Faiz Yükü Yarı Yarıya Düşüyor
60 ay vadeli kredilerde oranlar yüzde 2,86’dan başlıyor. Bu durumda aylık ödeme 35 bin TL seviyesinde gerçekleşirken toplam geri ödeme 2 milyon 127 bin TL’de kalıyor. Böylece 10 yıllık vadeye göre fark 1 milyon 240 bin TL’ye ulaşıyor.
60 Ay Vadeli En Düşük Oranlar
- Kuveyt Türk: %2,86
- Ziraat Bankası / Akbank: %2,89
- Halkbank / Vakıfbank: %2,99
TCMB Faiz Kararı Bekleniyor
Konut kredisi faiz oranları, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) politika kararlarına bağlı olarak şekilleniyor. Ağustos ayı enflasyonunun beklentilerin üzerinde gelmesiyle birlikte, 11 Eylül’de açıklanacak faiz kararına ilişkin indirim beklentisi 300 baz puandan 200-250 baz puana geriledi.
Konut Kredisi Hacmi 604 Milyar TL’ye Ulaştı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredilerinin toplam hacmi 604 milyar TL’ye çıktı. Yüksek faizlere rağmen ipotekli konut satışları son bir yılda yüzde 93 artarak 121 bin adedi geçti. Bu durum, konuta yönelik talebin sürdüğünü ancak maliyetlerin giderek yükseldiğini gösteriyor.
Uzmanlardan Uyarı
Uzmanlar, 5 yıl vadeli ödeme planının toplam borcu önemli ölçüde düşürdüğünü ancak kısa vadede yüksek taksitlerin ciddi bütçe yükü getirdiğini belirtiyor. Kredi kullanmayı düşünenlere, faiz kararlarını yakından takip etmeleri ve ödeme kapasitelerini dikkatle değerlendirmeleri tavsiye ediliyor.
