Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Kasım 2024 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. KFE, yıllık bazda nominal olarak yükselirken, reel anlamda düşüş eğilimini sürdürdü.
Konut Fiyat Endeksi Kasım’da Yükseldi
Türkiye’deki konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi (KFE), Kasım 2024’te bir önceki aya göre %2,8 artışla 155,4 seviyesine ulaştı. Ancak, yıllık bazda önemli farklılıklar dikkat çekiyor:
- Nominal Artış: Bir önceki yılın aynı ayına göre %29,4 oranında artış kaydedildi.
- Reel Düşüş: Enflasyon etkisi dikkate alındığında, reel bazda %12,0 oranında bir azalış yaşandı.
Büyükşehirlerde Konut Fiyatları Artış Gösterdi
İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler, aylık ve yıllık bazda farklı seyirler izledi:
- Aylık Artışlar:
- İstanbul: %2,9
- Ankara: %3,4
- İzmir: %1,9
- Yıllık Artışlar:
- İstanbul: %26,2
- Ankara: %34,8
- İzmir: %26,7
Bu verilere göre, Ankara konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı ile dikkat çekerken, İstanbul ve İzmir’deki fiyat artışları daha sınırlı kaldı.
Reel Gerileme Konut Piyasasında Baskı Oluşturuyor
Nominal fiyat artışlarına rağmen reel bazda yaşanan %12’lik düşüş, yüksek enflasyonun konut piyasası üzerindeki etkisini gözler önüne seriyor. Artan maliyetler ve enflasyonist baskı, konut fiyatlarındaki reel alım gücünü zayıflatmaya devam ediyor.
Konut Piyasasında Bölgesel Farklılıklar Öne Çıkıyor
Büyükşehirlerdeki konut fiyatları nominal bazda yükselirken, bölgesel dinamiklerde farklılıklar yaşanıyor. Özellikle Ankara’nın konut fiyat endeksinde yıllık %34,8 oranındaki artış, başkentte konut talebinin yüksek seyrettiğine işaret ediyor. İstanbul ve İzmir’de ise artış oranlarının daha ılımlı olması, piyasa dinamiklerinin farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor.
