2022 Emlak Vergisi Ödeme Ne Zaman? Emlak Vergisi Borcumu Nasıl Öderim? Emlak Vergisi Ödemesi Nereye Yapılır? Emekliler Emlak Vergisinden Muaf Mı?
Konut, arsa, arazi, işyeri üzere milyonlarca gayrimenkul sahibinin ödediği Emlak Vergisi’nde taksit periyodu başlıyor. Birinci taksitler 1 Mart-31 Mayıs tarihleri ortasında yatırılacak. İkinci ödeme dönemi ise 1 Kasım’da başlayıp, 30 Kasım’da son bulacak.
İsteyen peşin ödeme de yapabilecek. Emlak Vergisi’nde bu yıl 4 yıllık yeni periyoda girildi. 2025 yılına kadar, geçtiğimiz yıl takdir kurullarınca belirlenen, birtakım ilçelerde yüzde 100’leri aşan yeni artırımlı oranlar üzerinden hesap yapılacak.
BEDELLER BELİRLENDİ
Posta’da yer alan habere nazaran Emlak Vergisi bedeli, 4 yılda bir toplanan takdir komitelerince belirleniyor. En son 2017’de toplanan kurullar, 2018-2021 yılları için arsa metrekare ünite pahalarını (rayiç bedel) açıklamıştı. Bu mühlet doldu.
Geçen yıl takdir komiteleri toplanarak 2022-2025 yıllarında geçerli olacak kıymetleri belirledi. Yeni kararlarda pandemiye karşın fahiş artışların olduğu, birtakım yerlerde artışın yüzde 100’ü geçtiği görüldü.
SONUÇLAR BEKLENİYOR
2017’de takdir komitelerinden çıkan artırımlara çok sayıda itiraz yapılınca Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz bir unsur eklenerek, artış yüzde 50 ile sonlandırılmıştı. Lakin geçen yıl bu tarafta bir karar alınmadı ve komitelerin açıkladığı kararlara binlerce itiraz yapıldı. İtiraz sonuçlarının vergi devrinden evvel çıkması bekleniyor. Sonuçlar vergi devrine yetişmezse takdir kurulu kararları uygulanacak. Taksit ödemesi sonrasında bir iptal kararı gelirse, mahsuplaşma yapılacak.
BU YIL ALANLAR GELECEK YIL YATIRACAK
Konut, arsa, işyerini elden çıkarmayanlar ile geçen yıl gayrimenkul alanlar 2022’de vergi ödüyor. Yani, 2021’de mevcut gayrimenkulü olanlar ile 2021’de yeni bir gayrimenkul satın alanlar 2022 yılında Emlak Vergisi’ni yatırıyor.
Bu yıl gayrimenkulünü elden çıkaranlar, bu yıla ilişkin verginin tamamını ödeyecek. Bu yıl mesken alanların yükümlülüğü ise 2023’te başlayacak.
BİLDİRİM YAPMAK GEREKİYOR MU?
Bu yıl konut satın aldıysanız, tapunuzu aldıktan sonra yapmanız gereken birinci şey, Emlak Vergisi için konutun bulunduğu ilçenin belediyesine bildirimde bulunmak. Emlak Vergisi bildirimi yapmak için tapunuzun ve kimliğinizin yanınızda olması gerekiyor. Bu bildirimi yapabilmek için müddet sonlu. Satın alma sürecinin gerçekleştiği yılın sonuna kadar bildirim yapmalısınız. Bildirim yapmazsanız, cezalı Emlak Vergisi ödersiniz.
ÖDEMELER NEREYE YAPILIYOR?
Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu süreçleri bulundukları belediyelerden yahut e-Devlet aracılığıyla Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın (GİB) sunduğu İnternet Vergi Dairesi hizmeti süreçlerinden öğrenebilirler.
Emlak Vergisi taksitleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye yapılabilir. Ayrıyeten belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir.
GECİKME CEZASI VAR MI?
Muafiyet koşullarını taşımayan herkes Emlak Vergisi ödemek zorunda. Emlak Vergisi’nin birinci ve ikinci taksidini kesinlikle belirlenen müddet içinde yatırmak gerekiyor. Gecikme durumunda yüzde 1.6 oranında faiz uygulanıyor.
KİMLER MUAF TUTULACAK?
Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, emekli maaşından diğer geliri olmayanlar, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene yahut tek meskende paya sahip olmaları halinde (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) bu meskene ilişkin vergi ödemiyor.
Muafiyetten yararlanan şahısların 53 bin lirayı aşan sermaye iradı (mevduat faizi, repo, döviz hesabı faizi, fon hissesi üzere gelir) varsa sıfır oranlı Emlak Vergisi’nden yararlanılamıyor.
Muafiyet kaidelerini taşıyanların ilgili formu doldurup bağlı bulundukları belediyeye vermeleri kâfi oluyor. Muafiyetini bilmeden vergi ödeyen milyonlarca vatandaş var. Şayet ödeme yapıldıysa 5 yıllık geriye dönük iade de alınabiliyor. Bunun için belediyenin emlak ünitesine, ‘Vergi Metot Kanunu Unsur 120/2’ destek gösterilerek ‘düzeltme dilekçesi’ verilmesi kâfi oluyor.
BEDELLER NASIL TESPİT EDİLİYOR?
4 yılda bir takdir komitelerince emlak kıymetleri yine belirleniyor. 4 yılın orta yıllarında tespit edilen sayıya yine değerleme oranı eklenerek, mevcut yılın pahası bulunuyor. Tekrar değerleme oranı bu yıl için yüzde 36.2 olarak tespit edildi.
Fakat bu yıl yeni devrin başladığı birinci yıl olduğundan ve oranlar yeni zamlandığından tekrar değerleme oranı rayiç bedellerin üzerine eklenmeyecek. Örneğin kurul konutunuzun rayiç kıymetini 100 bin lira olarak belirlediyse, bu sayının üzerine, gayrimenkulün çeşidine nazaran belirlenen oranlar ekleniyor. Konutların vergi oranı büyükşehir hudutlarında binde 2, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 olarak hesaplanıyor.
