Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz kararlarının ardından bankacılık sektöründe konut kredisi faiz oranları aşağı yönlü güncellenmeye başladı. Kamu bankalarının başlattığı indirim dalgasıyla VakıfBank faiz oranını yüzde 2,84 seviyesine çekerken; özel bankalar ve katılım finans kuruluşları da kredi maliyetlerini revize etti. Yeni oranlarla 120 ay vadeli 1 milyon liralık konut kredisinde aylık taksitler 29 bin 421 liradan başlarken, toplam geri ödeme tutarları 3,5 milyon lira ile 4,3 milyon lira arasında şekillendi.
Kamu Bankaları Oranları Yüzde 3’ün Altına Çekti
Merkez Bankası’nın politika faizinde gevşeme adımları atmasıyla birlikte konut finansmanında ilk faiz indirimi kamu mevduat bankaları ile katılım finans kurumlarından geldi.
VakıfBank, aylık yüzde 2,84 oranıyla piyasadaki en düşük faizi sunan banka olurken, Kuveyt Türk yüzde 2,87 kâr payı ve Ziraat Bankası yüzde 2,89 faiz oranıyla ilk üç sırada yer aldı. Kamu ve katılım bankalarının ardından özel bankalarda da oranlar kademeli olarak yüzde 3 sınırına geriledi.
Banka Banka 1 Milyon TL Konut Kredisinin 120 Ay Vadeli Geri Ödeme Tablosu
Bankaların resmi kredi simülasyonları doğrultusunda 120 ay (10 yıl) vadeli 1 milyon lira tutarındaki konut kredisinin güncel faiz/kâr payı oranları, aylık taksitleri ve toplam geri ödeme tutarları şöyle sıralandı:
| Banka / Finans Kurumu | Faiz / Kâr Payı Oranı (%) | Aylık Taksit Tutarı (TL) | Toplam Geri Ödeme (TL) |
|---|---|---|---|
| VakıfBank | %2,84 | 29.421,00 | 3.530.520,00 |
| Kuveyt Türk | %2,87 | 29.696,00 | 3.581.020,00 |
| Ziraat Bankası | %2,89 | 29.879,00 | 3.622.025,00 |
| QNB | %2,99 | 30.798,00 | 3.712.044,00 |
| Halkbank | %2,99 | 30.798,00 | 3.732.521,00 |
| TEB | %3,09 | 31.723,00 | 3.823.236,00 |
| Garanti BBVA | %3,13 | 32.095,00 | 3.892.970,00 |
| Akbank | %3,15 | 32.281,00 | 3.915.467,00 |
| Emlak Katılım | %3,39 | 34.532,00 | 4.163.538,00 |
| ING | %3,54 | 35.953,00 | 4.331.265,00 |
| Şekerbank | %3,58 | 36.334,00 | 4.376.192,00 |
Gayrimenkul Sektöründe Hareketlilik Beklentisi
Faiz oranlarındaki düşüş, konut alımı planlayan tüketicilerin finansman maliyetlerini aşağı çekerek gayrimenkul piyasasında talep beklentilerini güçlendirdi. En düşük oran ile en yüksek oran arasındaki aylık taksit farkı 6 bin 913 liraya, 10 yıllık toplam geri ödeme farkı ise 845 bin 672 liraya ulaştı.
Sektör temsilcileri, fonlama maliyetlerindeki gevşemenin devam etmesi halinde faiz indirim yarışının diğer özel bankalara da yayılacağını ve ertelenen konut talebinin yılın son çeyreğinde satış rakamlarına yansıyacağını öngörüyor.
