Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Buna göre Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,0 artarken, enflasyondan arındırılmış reel verilere göre değişim göstermedi. Üç büyük il arasında yıllık bazda en yüksek artış Ankara’da kaydedildi.
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi Çeyreklik Bazda Yükseldi
TCMB verilerine göre, 2026 yılının birinci çeyreğinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,7 arttı. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 31,0 yükseliş gösterdi.
Enflasyon etkisinden arındırılmış reel verilere bakıldığında ise ticari gayrimenkul fiyatlarında yıllık bazda değişim yaşanmadı. Reel değişim oranı yüzde 0 seviyesinde gerçekleşti.
Dükkan Fiyatlarında Reel Artış Sınırlı Kaldı
Ticari gayrimenkul piyasasının alt kalemlerinden dükkan fiyat endeksi, yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 artış kaydetti. Dükkan fiyatları, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,2 yükseldi.
Reel bazda ise dükkan fiyatlarında sınırlı bir artış görüldü. Enflasyondan arındırılmış verilere göre dükkan fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,1 arttı.
Ofis Fiyatlarında Çeyreklik Artış Yüzde 10 Oldu
Ofis fiyat endeksi, 2026 yılının ilk çeyreğinde çeyreklik bazda yüzde 10,0 artış gösterdi. Böylece ofis fiyatları, ticari gayrimenkul alt kalemleri içinde çeyreklik bazda daha güçlü bir yükseliş sergiledi.
Yıllık bazda ofis fiyatlarında nominal artış yüzde 30,3 olarak hesaplandı. Ancak reel verilere göre ofis fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,5 azaldı.
Üç Büyük İl Arasında En Yüksek Artış Ankara’da
Ticari gayrimenkul fiyatları üç büyük ilde de artış gösterdi. Bir önceki çeyreğe göre endeks Ankara’da yüzde 9,5, İstanbul’da yüzde 9,0 ve İzmir’de yüzde 8,4 yükseldi.
Yıllık nominal artış oranlarında ise Ankara ilk sırada yer aldı. Ticari gayrimenkul fiyatları Ankara’da yıllık bazda yüzde 36,3 artarken, İzmir’de yüzde 29,8, İstanbul’da ise yüzde 29,6 yükseldi. Bu verilerle üç büyük il içinde ticari gayrimenkul fiyatlarının en fazla arttığı il Ankara oldu.
