Son dönemde konut kredisi faiz oranlarında yaşanan değişim, gayrimenkul piyasasında dengeleri yeniden şekillendiriyor. Yaz aylarında hızla gerileyen kredi faizleri, yüzde 2,69 seviyelerine kadar indi. Ancak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 100 baz puanlık faiz indirimi, konut kredisi faizlerinde beklenen etkiyi göstermedi.
Merkez Bankası Faiz İndirimi Kredilere Yansımadı
TCMB’nin politika faizini yüzde 46,00’dan 6,5 puanlık indirimle yüzde 39,50 seviyelerine çekmesi, bankaların kredi faizlerinde de hareketliliğe yol açtı. Yaz döneminde başlatılan faiz indirimlerinin ardından, bankalarda kredi faiz oranları hızla düşerken, ekim ayı itibarıyla faizlerde belirgin bir değişim gözlenmedi.
İki Yılın En Düşük Konut Kredisi Faizi
Merkez Bankası verilerine göre, 17 Ekim itibarıyla yıllık bazda konut kredisi faiz oranı yüzde 37,91’e geriledi. Bu seviye, 1 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük oran olarak kayıtlara geçti. Özellikle geçtiğimiz aylarda kredi faizlerinin yüzde 2,69’a kadar gerilediği görülürken, Ekim ayında gerçekleşen faiz indiriminin kredi faizlerinde etkili olmadığı belirtildi.
Gayrimenkul ve Konut Satışlarında Yükseliş
Ekim ayının son haftasında, tüm gayrimenkul satışlarında 2,5 milyonun üzeri görülürken, bunun yaklaşık 1 milyon 250 binini konut satışları oluşturdu. Geçtiğimiz yıl toplam konut satışlarında yüzde 45’lik pay öne çıkarken, bu yıl oran yüzde 50’ye yaklaştı. 2024 yılında 1 milyon 478 bin konut satışı gerçekleşmişti. Sektör temsilcileri, bu yıl konut satışlarının 1,5 milyonun üzerinde rekor bir seviyeye ulaşmasını bekliyor.
Faiz Oranlarında Yıl Sonu ve 2026 Beklentisi
Uzmanlar, bankaların faiz indirimi konusunda temkinli davrandığını ve Merkez Bankası’nın 100 baz puanlık faiz indirimine rağmen kredi faizlerinde hızlı bir düşüş görülmediğini belirtiyor. Beklentiler, yıl sonu itibarıyla konut kredisi faizlerinin yüzde 2,50 seviyelerine yaklaşması yönünde. Ancak, TCMB’nin 11 Aralık’taki PPK toplantısında 200 baz puanlık yeni bir indirim kararı alınması halinde, yıl sonunda faizlerin yüzde 2,50 seviyelerinde kapanabileceği ifade ediliyor.
Asıl Düşüş 2026 İkinci Yarısında Bekleniyor
Konut kredisi faizlerinde yüzde 2,00 seviyesinin altının görülmesi için 2026 yılının ikinci yarısı işaret ediliyor. Uzmanlara göre, Temmuz 2026 itibarıyla kredi faizlerinin bu seviyelere inmesi bekleniyor. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, reel bazda fiyat düşüşünün sonuna gelindiğine işaret ederken, yeni yıldan itibaren konut fiyatlarında toparlanma olabileceği öngörülüyor.
