Türkiye’de ev sahibi olmak isteyenler için konut kredisi maliyetleri bu hafta aşağı geldi. Haftalardır yalnızca bir kamu bankasında %2,69 seviyesinde bulunan en düşük konut kredisi faizi, iki özel bankanın da aynı seviyeye çekmesiyle üç bankada eşitlendi. Birçok bankada oranların %3’ün altına indiği görülüyor. Gelişmede, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 11 Eylül’de Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini 250 baz puan indirmesinin kredi piyasasına hızlı yansıması etkili oldu.
Merkez Bankası indiriminin piyasaya yansıması
Faiz indirimini takip eden günlerde bankalar konut kredilerinde rekabeti artırarak oranları aşağı çekti. Böylece konut finansmanında aylık maliyetler gerilerken, piyasada talebin seyrine ilişkin beklentiler de güçlendi.
Bankalarda güncel konut kredisi faizleri (17 Eylül)
Güncel tabloya göre en düşük oran %2,69 ile üç bankada aynı seviyede: Ziraat Bankası %2,69, Akbank %2,69 ve Kuveyt Türk %2,69. Halkbank %2,70, İş Bankası ve Vakıf Katılım %2,79, QNB Finansbank ve TEB %2,85, Yapı Kredi ile Garanti BBVA ise %2,99 oran uyguluyor. Böylece, üç bankada taban oran %2,69’da eşitlenirken, çok sayıda bankada oranlar %3 eşiğinin altına inmiş durumda.
1 milyon TL, 120 ay örnek geri ödeme
En düşük faiz oranı olan %2,69 üzerinden 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinde aylık taksit 28.060 TL, toplam geri ödeme ise 3.398.044 TL olarak hesaplanıyor.
Uzman görüşleri ve görünüm
Konut kredisi faizlerindeki gerilemenin, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat penceresi açtığı belirtiliyor. Buna karşın yüksek enflasyon ve konut fiyatlarının seyri nedeniyle toplam maliyetin hâlâ yüksek kaldığı, dolayısıyla alım kararının gelir durumu ve uzun vadeli ödeme gücü dikkate alınarak verilmesi gerektiği vurgulanıyor. Uzmanlara göre faiz indirimlerinin sürmesi hâlinde piyasada hareketliliğin artması beklenirken, kira seviyeleri de uzun vadeli plan yapanlar için krediyle konut alımını görece cazip hâle getirebiliyor. Öte yandan, konut fiyatlarında belirgin düşüş ihtimalinin zayıf görülmesi nedeniyle, uygun faiz sunan bankaların tercih edilmesi kısa vadede avantaj sağlayabilir.
