Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Verilere göre, konut fiyatları nominal olarak artmaya devam ederken, reel bazda düşüş eğilimi dikkat çekti. Özellikle Ankara’daki fiyat artışı, tüm iller arasında öne çıktı.
Konut Fiyat Endeksi Nisan’da Yüzde 1,5 Arttı
TCMB’nin hesaplamalarına göre:
- Konut Fiyat Endeksi (KFE): %1,5 artışla 176,4 seviyesine ulaştı.
- Yıllık bazda nominal artış: %32,9
- Yıllık bazda reel düşüş (enflasyondan arındırılmış): %3,6
KFE, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hazırlanıyor. 2023 yılı endeksin baz yılı (100) olarak kabul ediliyor.
Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı?
Aylık Değişim (Nisan 2025’e Göre):
- İstanbul: %2,7
- Ankara: %2,8
- İzmir: %0,2
Yıllık Değişim:
- Ankara: %41,9
- İstanbul: %34,4
- İzmir: %30,9
Ankara, hem aylık hem de yıllık artış açısından dikkat çeken bir performans sergiledi.
Bölgesel Konut Fiyat Artışları: En Yüksek ve En Düşük Bölgeler
En Yüksek Yıllık Artış Gösteren Bölgeler:
- Ankara: %41,9
- TRA Bölgesi (Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır): %37,5
- TRB Bölgesi (Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş): %37,4
En Düşük Yıllık Artış Gösteren Bölgeler:
- TR9 Bölgesi (Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon): %26,6
- TR63 Bölgesi (Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye): %25,1
- TR21 Bölgesi (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ): %27,0
Bu veriler, fiyat artışlarının Türkiye genelinde bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor.
Nominal Artış Devam Ediyor, Reel Getiri Zayıf
2025 Nisan ayı itibarıyla konut fiyatları, nominal olarak yükselse de, enflasyon karşısında reel değer kaybı yaşamaya devam ediyor. Bu durum, gayrimenkul yatırımı yapanlar açısından getiri beklentilerinin yeniden değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor.
