Site aidatlarına ilişkin yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site yönetimlerinin aidat artışlarında tek taraflı karar alma alanı daraltılırken, artışların Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlandırılması ve nihai kararın kat malikleri kurulunda alınması öngörüldü.
Site Aidatlarına İlişkin Düzenleme Yürürlüğe Girdi
Site ve toplu yapılarda aidat artışlarına yönelik düzenlemelerin ilki Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişikliğe gidildi.
Yeni düzenlemeye göre site yönetimleri, yıl başında ya da çoğunluk tarafından karar alınamaması halinde aidatlara yalnızca devlet tarafından belirlenen Yeniden Değerleme Oranı kadar artış yapabilecek. Böylece aidat artışlarında keyfi uygulamaların önüne geçilmesi ve karar süreçlerinde site sakinlerinin daha etkin hale getirilmesi amaçlandı.
Aidat Tutarında Son Kararı Kat Malikleri Verecek
Düzenlemeyle birlikte aidat artışlarında belirleyici yetki site yönetimlerinden kat maliklerine devrediliyor. Yeniden Değerleme Oranı üzerinden yapılacak artış ya da sitenin büyüklüğü ile ihtiyaçlarına göre belirlenecek yeni aidat tutarının kesinleşmesi için kat malikleri kurulunun toplanması gerekecek.
Yeni tutarın geçerli hale gelmesi için kat malikleri kurulunun 3 ay içinde toplantı yapması zorunlu olacak. İlk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. Bu çoğunluğun sağlanamaması halinde ikinci toplantı yapılacak ve toplantıya katılanların çoğunluğuyla belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek.
Bu uygulamayla aidat tutarının yalnızca site yöneticileri tarafından değil, kat malikleri kurulu üyeleri tarafından belirlenmesi sağlanacak.
Bakan Kurum: Fiyat Belirleme Yetkisi Vatandaşa Aktarıldı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada yeni düzenlemenin site aidatlarına ilişkin ilk adım olduğunu belirtti.
Bakan Kurum, site yönetiminin fiyat belirleme yetkisinin vatandaşlara aktarıldığını ifade ederek, yönetim planı değişikliklerinde de yeni bir çoğunluk şartı getirildiğini duyurdu. Kurum, düzenlemeyle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçilmesinin hedeflendiğini bildirdi.
Yönetim Planı Değişikliği İçin 3’te 2 Çoğunluk Yeterli Olacak
Yeni düzenleme, toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin çoğunluk şartında da değişiklik getirdi. Daha önce kat malikleri adına temsilciler kurulunda 5’te 4 çoğunluk aranan yönetim planı değişikliklerinde, bu oran 3’te 2 olarak yeniden belirlendi.
Bu değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliklerinin daha uygulanabilir bir çoğunlukla karara bağlanmasının yolu açıldı. Aynı zamanda site sakinlerinin yönetim süreçlerine katılımının artırılması ve karar alma mekanizmalarının daha net kurallara bağlanması hedeflendi.
Yeniden Değerleme Oranı Aidat Artışında Sınır Olacak
Düzenlemeye göre, site yönetimleri olağan aidat artışlarında Yeniden Değerleme Oranı’nı esas alabilecek. Çoğunluk tarafından farklı bir karar alınamaması halinde aidat artışı bu oranla sınırlı tutulacak.
Sitenin büyüklüğü, ortak alan giderleri, güvenlik, temizlik, bakım, onarım ve benzeri ihtiyaçlar dikkate alınarak farklı bir aidat tutarı belirlenmesi gerektiğinde ise kararın kat malikleri kurulunda alınması gerekecek. Böylece aidat artışlarının hem yasal sınırlar içinde hem de site sakinlerinin katılımıyla belirlenmesi sağlanacak.
Site Yönetimlerinde Yeni Karar Süreci
Yeni uygulamayla site yönetimlerinin aidat belirleme sürecinde tek başına hareket etmesinin önüne geçilecek. Aidat artışı konusunda kat maliklerinin karar sürecine dahil edilmesi, özellikle yüksek artışlara yönelik itirazların daha kurumsal bir zeminde değerlendirilmesini sağlayacak.
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme, site aidatları, toplu yapı yönetimleri ve kat malikleri kurulu kararları açısından yeni bir dönemi başlatmış oldu.
