Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini yayımladı. Konut Fiyat Endeksi, nisan ayında aylık bazda yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 26,6 olurken, reel olarak yüzde 4,3 düşüş kaydedildi. Bölgesel verilerde konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görüldü.
Konut Fiyat Endeksi Nisanda 223,4 Seviyesine Çıktı
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,8 arttı. Endeks bu dönemde 223,4 seviyesinde gerçekleşti.
KFE, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,6 artış gösterdi. Buna karşılık aynı dönemde reel olarak yüzde 4,3 azaldı. Böylece konut fiyatlarında nominal yükseliş sürerken, enflasyondan arındırılmış reel değişim negatif bölgede kaldı.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları Arttı
Nisan ayında üç büyük ilde konut fiyatları aylık bazda yükseliş kaydetti. Konut Fiyat Endeksi İstanbul’da bir önceki aya göre yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 2,1 arttı.
Yıllık bazda bakıldığında İstanbul’da konut fiyatları yüzde 26,2 artış gösterdi. Ankara’da yıllık artış yüzde 29,9 olurken, İzmir’de yüzde 26,7 olarak kaydedildi.
Üç büyük il içinde aylık ve yıllık bazda en yüksek artış Ankara’da görüldü.
Bölgesel Artışta Zirve Doğu Anadolu Bölgesinde
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Nisan 2026 döneminde konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde gerçekleşti.
En düşük yıllık konut fiyat artışı ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi. Böylece bölgesel konut fiyat endeksi verileri, yıllık artış hızının iller ve bölgeler arasında belirgin farklılık gösterdiğini ortaya koydu.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Aylık Yüzde 1,7 Arttı
TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi, nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükseldi. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 artarken, reel bazda yüzde 0,5 geriledi.
Yeni kiracı kira endeksindeki veriler, kira fiyatlarında nominal artışın devam ettiğini, ancak enflasyondan arındırılmış hesaplamada sınırlı reel düşüş yaşandığını gösterdi.
Kiralarda En Yüksek Yıllık Artış Ankara’da
Yeni Kiracı Kira Endeksi, nisan ayında İstanbul’da aylık yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 1,2 arttı. Yıllık değişimler ise İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 olarak gerçekleşti.
Üç büyük il içinde yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış Ankara’da kaydedildi. Bölgesel bazda da en yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde görüldü.
En düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yaşandı.
Konut ve Kira Verilerinde Reel Düşüş Öne Çıktı
Nisan 2026 verilerine göre konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarında nominal artışlar devam etti. Ancak Konut Fiyat Endeksi’nde reel bazda yüzde 4,3, Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde ise yüzde 0,5 düşüş kaydedildi.
Konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görülürken, kira artışında Ankara bölgesi ilk sırada yer aldı.
