Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Nisan 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki kalite etkisinden arındırılmış değişimi izlemek amacıyla hesaplanan endeks, nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine çıktı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 26,6 olurken, reel olarak yüzde 4,3 düşüş kaydedildi.
Konut Fiyatlarında Yıllık Reel Gerileme Sürdü
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026’da bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 26,6 arttı. Buna karşın enflasyondan arındırılmış reel değişim, konut fiyatlarında yüzde 4,3’lük düşüşe işaret etti.
Mart ayında yıllık reel kayıp yüzde 3,4 olarak kaydedilmişti. Nisan verileriyle birlikte konut fiyatlarındaki reel gerilemenin bir önceki aya göre derinleştiği görüldü.
Konut piyasasında nominal fiyat artışları devam ederken, reel bazdaki düşüş, fiyatların enflasyon karşısındaki performansını ortaya koydu.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Aylık Artış
Üç büyük şehirde konut fiyatları nisan ayında aylık bazda yükseldi. İstanbul’da Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,6 arttı. Ankara’da aylık artış yüzde 2,6 olurken, İzmir’de yüzde 2,1 seviyesinde gerçekleşti.
Büyük şehirler arasında nisan ayında en yüksek aylık artış Ankara’da kaydedildi. İstanbul ve İzmir’de de konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket sürdü.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Aylık Yüzde 1,7 Yükseldi
TCMB’nin yayımladığı verilere göre Yeni Kiracı Kira Endeksi, Nisan 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,7 arttı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 yükseldi.
Buna karşılık yeni kiracı kira endeksinde reel bazda yüzde 0,5 düşüş görüldü. Böylece kira fiyatlarında nominal artış sürerken, reel olarak sınırlı kayıp yaşandı.
Kiralarda En Yüksek Yıllık Artış Ankara Bölgesinde
Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık artış Ankara bölgesinde kaydedildi. Ankara’da yeni kiracı kiraları yıllık bazda yüzde 36,7 yükseldi.
En düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Nisan ayı verileri, konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarında nominal artışların sürdüğünü, ancak reel bazda hem konut fiyatlarında hem de kira endeksinde düşüş yaşandığını gösterdi.
