İstanbul’un birçok semtinde aidatlar, kira fiyatlarını geçerek tartışmalara yol açıyor. Üç bakanlık şu anda bu konuda birlikte çalışıyor. Peki, aidatlarla ilgili gelecek düzenlemeler neler olacak?
Toplu yaşam alanlarının yönetimi artık uzman kişiler tarafından yapılması gereken bir gereklilik haline geldi. Son dönemde özellikle toplu yaşam alanlarında, aidatlar konusu gündeme gelmiş ve bir sektör haline gelmiştir.
Artan aidatlar özellikle personel giderleri açısından büyük bir etki yaratıyor. Çünkü genellikle giderlerin yaklaşık %65’i personel giderlerine harcanıyor ve bu artışlar doğal olarak aidatlara yansıyor. Asgari ücretlerde yaşanan artışlar, aidatlara da olumsuz etki yapıyor.
Ayrıca, ortak alan kullanımı, elektrik maliyetleri gibi harcamalardaki artışlar ve tazminatların yükselmesi, siteler ve apartmanlarda toplanan avansların artmasına neden oluyor. Hatta son dönemde ücret artışlarının ara dönemlerde gerçekleşmesi, site ve apartmanlarda yıl içinde ek aidat artışlarına yol açıyor.
Ancak, burada dikkate alınması gereken önemli bir konu, bu tür görevler için kişilerin hukuki, mali ve teknik açılardan belirli bir standarda sahip olmalarının sağlanmasıdır. Kamu, düzenleyici ve denetleyici bir rol üstlenmeli ve sektörün yasal bir zemine oturtulması için katkı sağlamalıdır. Bakanlık, tesis ve site yönetim hizmetlerinin bu yasal yapı içinde düzenlenmesine katkıda bulunabilir.
Özellikle yöneticilerin sertifikalandırılması, tebligat sisteminin kolaylaştırılması ve yöneticilerin sicilinin tutulması gibi çeşitli düzenlemelere ihtiyaç vardır. Ayrıca, toplanan aidatların doğru bir şekilde harcandığının denetlenmesi, sektörde herhangi bir kötüye kullanımın önüne geçilmesi ve kış aylarında merkezi sistemlerde kesintiler yaşanmaması büyük önem taşır.
Ülkemizde, tesis yöneticiliği belgesi zorunlu olmasa da, MYK tesis yöneticiliği merkezi tarafından ispat edilebilmektedir. Ancak, belgenin yaygınlaştırılması ve zorunlu hale getirilmesi büyük önem taşımaktadır. Aynı zamanda, tesis yönetimi firmalarının iş ve işlemleri, teminatlar çerçevesinde yürütebilmesi büyük bir avantajdır.
Yeni düzenlemeler doğrudan aidatların düşmesine neden olmayabilir. Ancak, aidatların doğru bir şekilde harcanıp harcanmadığını denetlemek ve kötüye kullanımı önlemek adına faydalı olabilir.
Şu an için net bir düzenleme tarihi belirlenmemiş olup, sektör temsilcilerinin görüşleri alınmaktadır. Daire başkanlıkları da bu konuda çalışmalarını sürdürmektedir. Önümüzdeki yıl itibarıyla bazı düzenlemelerin yapılacağı öngörülmektedir.
