Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kira bedellerindeki yükseliş, konut yatırımının geri dönüş süresini kısaltıyor. Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde bulunurken, en fazla konut satışı yapılan 30 ilin 25’inde yatırımcı lehine bir değişim yaşandı. İstanbul’da ise iki yıl önce 15 yıl olan geri dönüş süresi 12 yıla kadar geriledi.
Türkiye Genelinde Ortalama Amortisman Süresi 13 Yıl
Hazırlanan rapora göre Türkiye genelinde konut yatırımının ortalama amortisman süresi son 5 yıldır yaklaşık 13 yıl seviyesinde seyrediyor.
Konut fiyatlarının reel olarak gerilemesine karşılık kira fiyatlarının yükselmeye devam etmesi, yatırım amaçlı konutlarda geri dönüş sürelerinin birçok şehirde kısalmasını sağladı.
İstanbul’da Amortisman Süresi 15 Yıldan 12 Yıla Düştü
Konut piyasasının en büyük olduğu İstanbul’da yatırımın geri dönüş süresinde belirgin bir düşüş yaşandı.
İstanbul’da iki yıl önce yaklaşık 15 yıl olan konut amortisman süresi, 2026 itibarıyla 12 yıla kadar geriledi.
Bu değişimde konut satış fiyatlarının reel olarak baskılanmasına karşın kira bedellerindeki yükselişin devam etmesi etkili oldu.
30 İlin 25’inde Yatırımın Geri Dönüş Süresi Kısaldı
Son 5 yılda en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il incelendiğinde, amortisman süresinin yalnızca 5 ilde uzadığı görüldü.
Diğer 25 ilde ise konut yatırımının kendisini geri ödeme süresi kısaldı.
Bu durum, özellikle kira getirisi üzerinden yapılan konut yatırımlarında bazı şehirlerin geçmiş yıllara göre daha avantajlı hale geldiğini gösterdi.
Ortalama Konut Fiyatı 5,1 Milyon TL’yi Aştı
Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL olarak hesaplandı.
Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL seviyesinde gerçekleşti.
Kiralık konutlarda ortalama metrekare kira bedeli 268,26 TL olurken, ortalama aylık kira 26 bin 826 TL olarak açıklandı.
Yükselen Kiralar Amortisman Süresini Aşağı Çekiyor
Konut yatırımında amortisman süresi genel olarak satın alma bedelinin elde edilen kira gelirine oranıyla ölçülüyor. Bu nedenle kira fiyatlarının konut satış fiyatlarından daha hızlı yükseldiği dönemlerde yatırımın geri dönüş süresi kısalabiliyor.
2026 verileri de benzer bir tablo ortaya koyuyor. Reel konut fiyatlarındaki zayıf seyir ve kira artışlarının devam etmesi, birçok şehirde amortisman sürelerinin yatırımcı lehine gerilemesini sağladı.
İstanbul’da sürenin 12 yıla kadar düşmesi bu değişimin en dikkat çekici örneklerinden biri olurken, Türkiye genelindeki ortalama 13 yıl seviyesinde bulunuyor.
Not: Paylaştığın kaynak metinde Ankara ve İzmir’in güncel amortisman süreleri yer almıyor. O yüzden rakam uydurmadım. Ankara ve İzmir verilerini de gönderirsen habere ekleyip başlığı doğrudan “İstanbul, Ankara ve İzmir’de kaç yıl?” şeklinde kurarım.
