Kiralarda fahiş fiyatlar adına Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Adalet Bakanlığı ortak düzenleme üzerinde çalışıyor. Yeni düzenleme ile birlikte hem kiracı hem de ev sahipleri korunacak. Kira şikayet hattı oluşturuluyor. Hat üzerinden kiracılar kanuni hakları hususunda bilgilendirileceği gibi aynı zamanda ev sahiplerini ihbar da edebilecek. Şikâyet mekanizması ilerleyen zamanda e-Devlet Sistemi’ne aktarılacak. TÜFE oranını aşan kira zamlarına ceza geliyor. TOKİ ve Belediyeler kiralık sosyal konut üretecek. Büyükşehirlerde Kira artışlarına yeni bir kısıtlama getirilecek.
Gelir İdaresi Başkanlığı koordinasyonunda 81 ilde vergi dairesi başkanları da emlak odaları ile işbirliği yaparak fahiş fiyatlara yönelik inceleme başlattı. Ucuz kredi paketi açıklanmadan evvelki bireysel olanlar da dâhil bütün satış fiyatları tek tek çıkarıldı. Tüzel kişiler de dâhil fiyatları kim yükselttiyse algoritmayla ortaya kondu. Paket sonrası aykırı işlem yapanlar belirlendi. İlk etapta bireysel de dâhil 65 bin usulsüz işlem tespit edildi. Fahiş fiyat yükselişleri tüketici hakları ihlali, vergi boyutu ile incelemeye alınıyor.
KİRA GELİRLERİNE YAKIN TAKİP
Hazine ve Maliye Bakanlığı, vatandaşları ister nakit ister krediyle olsun aldıkları gayrimenkulleri gerçek bedelinden beyan etmeleri hususunda uyarırken, satın aldıkları müteahhit, emlakçı ya da inşaat firmasından mutlaka fatura almaları çağrısı gerçekleştirdi. Hatalı, eksik yapılan tapu alım satım değerlerinde hem alıcıya hem de satıcıya gösterilmeyen aradaki fark kadar harç miktarı, gecikme cezasıyla beraber alınıyor. Ayrıyeten alıcı ve satıcıya ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi cezası uygulanıyor.
İNCELEMELER DERİNLEŞTİRİLDİ
Bakanlık, gayrimenkul satışlarında beyan edilen değerleri tapu harcı tarafından incelemeye aldı. Alım satım bedelinin düşük beyan edilip edilmediği tespit ediliyor. Gelir İdaresi Başkanlığı 2019-2020 senelerindeki satışları ele alırken harç matrahının doğru beyan edilip edilmediğine dair kapsamlı bir inceleme yürütüyor.
Banka kredi bilgileriyle gerçekleştirilen analizlerde kredi tutarı ile beyan edilen harç matrahı arasında fark bulunan 7 bine yakın mükellef izahata davet edildi.
İLAN SİTELERİNE BİLGİ VERME ZORUNLULUĞU
Kredi destek paketinin açıklanmasının akabinde internetteki ilanlardaki fahiş artırımın peşinden yeni bir uygulamaya gidiliyor. Bu kapsamda internet ilan sitelerine bilgi verme zorunluluğu getiriliyor.
Bakanlık internet sitelerinden bilgi alınmasına yönelik ayrıntıları tebliğle duyuracak. Bu düzenlemeyle menkul ve gayrimenkullerin satışı veya kiralanması adına internet sitelerine verilen ilanlara yönelik bu sitelerden kapsamlı bilgi alınacak.
MALİYE 8 BAŞLIKTA UYARDI
Tapu işlemlerinin gayrimenkullerin gerçek değeri üstünden yapılmasını teşvik adına başlatılan kampanya kapsamında Maliye de vatandaşları 8 başlıkta uyardı:
*Tapu harçları, emlak vergi değerinden az olmamak adına gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden ödenmelidir.
*Nakit veya banka kredisiyle alım-satım yapsanız da tapu işlemlerinde gerçek bedeli beyan etmeniz gerekiyor.
*Eksik ödenen tapu harçları Maliye tarafından alıcı-satıcıdan cezalı olarak tahsil ediliyor. Risk almayın, gerçek alım bedellerini beyan edin. Daha az vergi ödemek için ev faturasının düşük rakamdan kesilmesine izin vermeyin.
*Müteahhitlerden inşaat şirketlerinden ve işleminize aracılık eden komisyonculardan ödediğiniz bedel karşılığında fatura alın.
* Tapu müdürlüklerinde yetkisiz kişiler aracılığıyla yapılan işlemler nedeniyle mağduriyet yaşanabiliyor, kayıtsız aracılık hizmetleri vergi kaybına neden oluyor.
*Fatura vermeyen emlakçı, aracıları en yakın vergi dairesine, ya da Vergi İletişim Merkezi’ne bildirin.
*Alım satım işlemlerini başka şehirde otursanız da en yakın tapu müdürlüğünden yapabilirsiniz.
*E-devlet üzerinden cep telefon numaranızı sisteme kaydederek, taşınmazınızla ilgili olarak bilginiz dâhilinde olan ya da olmayan herhangi bir işlem talebi olduğunda haberdar olabilirsiniz.
