Türkiye’de konut almak isteyenlerin yakından izlediği fiyat hareketlerine ilişkin son veriler açıklandı. Merkez Bankası’nın ekim ayı Konut Fiyat Endeksi raporu, ülke genelinde yıllık bazda yüzde 31,6’lık artışa işaret ederken reel bazda sınırlı bir gerileme görüldü. Şehir bazlı değişimler ise piyasanın farklı bölgelerde farklı dinamiklerle ilerlediğini ortaya koydu.
Konut Fiyat Endeksi: Yıllık Artış %31,6, Reel Düşüş %1
Türkiye genelinde konut fiyatları ekim ayında bir önceki yıla göre yüzde 31,6 yükseldi. Aynı dönemde enflasyonun yüzde 32,87 olarak gerçekleşmesi, fiyatların reel bazda yüzde 1 gerilediğini gösterdi. Aylık artış ise yüzde 1,6 seviyesinde kaydedildi.
Ankara Fiyat Artışında Öne Çıktı
Ekim Endeksi’ne göre yıllık fiyat artışları İstanbul’da yüzde 32,4, İzmir’de yüzde 30,7 olurken Ankara yüzde 38,4 ile bu üç büyükşehir arasında en yüksek seviyeye ulaştı. Böylece İstanbul ve İzmir’in enflasyonun altında kaldığı, Ankara’nın ise reel bazda güçlü artış kaydettiği görüldü.
Uzmanlar, Ankara’daki yükselişte kentin son yıllarda yoğun göç almasının, kira fiyatlarındaki artışın ve geçmiş döneme göre daha uygun fiyat seviyelerinden hareket etmesinin etkili olduğunu belirtiyor.
Doğu İllerinde Güçlü Yükseliş
Reel bazlı artışlarda Doğu Anadolu illeri dikkat çekti. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan ve Kars gibi şehirlerde yıllık fiyat artışları yaklaşık yüzde 35’e ulaştı. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş da yüzde 35’in üzerinde artış gösteren iller arasında yer aldı. Bu bölgelerdeki fiyat hareketinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde olduğu görülüyor.
Artışın En Sınırlı Olduğu İller
Konut fiyatlarının en düşük artış gösterdiği iller Aydın, Denizli ve Muğla oldu. Bu üç şehirde yıllık artış yüzde 23,1 seviyesinde kalarak enflasyonun oldukça altında gerçekleşti. Antalya, Burdur ve Isparta’da da artış oranları Türkiye ortalamasının gerisinde kalırken, Doğu Karadeniz illerinde reel düşüşler dikkat çekti.
Trabzon, Ordu, Rize, Gümüşhane, Artvin ve Giresun’da yabancı alımlarındaki gerilemenin fiyatlara yansıdığı belirtiliyor.
Muğla ve Aydın’da Yavaşlayan Artış
Muğla ve Aydın gibi geçmiş yıllarda hızlı yükseliş kaydeden bölgelerde fiyat artışlarının sınırlı kalması, bu illerin hâlihazırda yüksek fiyat seviyelerinde bulunmasının etkisine bağlanıyor. Enflasyonist ortamda faiz getirilerinin cazip hale gelmesi, bu bölgelerdeki artış hızını nispeten yavaşlatmış durumda.
2026 Konut Piyasası Beklentileri
Uzmanlara göre konut piyasasında 2026 yılıyla birlikte yeniden hareketlenme bekleniyor. TOKİ kampanyasının başvuru sürecinin tamamlanmasıyla şubat ayından itibaren fiyatlarda yeni bir ivme görülebileceği belirtiliyor.
Kredi faizlerinde 2026’nın ikinci çeyreği itibarıyla yüzde 2’nin altına düşüş beklentisi, kredili satışların artabileceği yönünde yorumlanıyor.
Bu yılın ilk 10 ayında 2,6 milyon gayrimenkul satışı yapılırken, bunun 1,3 milyonunu konut satışları oluşturdu. Uzmanlar, talep eğiliminin güçlü kalması nedeniyle 2026’da piyasanın daha hareketli olacağını öngörüyor.
İkinci Elde Fırsatlar Devam Ediyor
Yeni konut üretim maliyetlerinin artması nedeniyle ikinci el konutların hâlâ daha avantajlı fiyatlara sahip olduğu belirtiliyor. İstanbul’ın Türkiye ortalamasına yakın seyrettiği, İzmir’de ise mevsimsel etkilerle reel bazlı daha belirgin düşüşler yaşandığı ifade ediliyor.
Uzmanlar, konut almak isteyenlerin yıl sonu gelmeden karar vermesinin faydalı olabileceğini, kira artışlarının fiyatları yukarı yönlü baskılamaya devam ettiğini vurguluyor.
