Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminin sona ermesiyle birlikte yatırımcıların yöneldiği alanlardan biri de gayrimenkul oldu. Hem yatırım hem de oturum amaçlı alımların artmasıyla konut piyasasında yıl sonuna kadar yeni bir satış rekoru bekleniyor.
KKM’nin Sona Ermesiyle Gayrimenkule Yönelim
KKM’de biriken 440 milyar 562 milyon TL’nin sistem dışına çıkmasının ardından yatırımcılar farklı alanlarda değerlendirme yapmaya başladı. Mevduat sahiplerinin bir bölümü döviz ve altına yönelirken, bir kısmı Borsa İstanbul’da pozisyon aldı. Ancak güvenli liman olarak görülen gayrimenkul sektörü de bu kaynaklardan ciddi oranda pay aldı.
Uzmanlara göre, faiz indirimleri gündeme geldiğinde fiyatların hızlı yükselme ihtimali, yatırımcıların konuta ilgisini artırıyor. Borsadaki kâr satışlarının hız kazanması da gayrimenkule ek bir yönelimi tetikliyor. Ayrıca arsa ve tarım arazisi yatırımlarında da son dönemde dikkat çekici bir hareketlilik gözleniyor.
Faiz İndirimleri Fiyatları Yükseltebilir
Sektör temsilcileri, şu an konut alımı için kritik bir dönemde olunduğunu belirtiyor. Açıklamalarda, “Faiz indirimleri gündeme geldiğinde fiyatların hızlı bir şekilde yukarı çıkacağını biliyoruz. Bu nedenle yatırımcı şimdiden harekete geçiyor. Bugün fiyatlar görece daha dengeli, dolayısıyla alım için uygun bir dönem” ifadelerine yer veriliyor.
Uzmanlar, konutun yalnızca bugünün güvenli yatırımı değil, aynı zamanda geleceğin güçlü mirası olduğunu vurguluyor.
Yıl Sonuna Kadar Rekor Beklentisi
Gayrimenkul uzmanları, hem yatırım hem de oturum amaçlı alımların artışına dikkat çekerek, konut piyasasında yaşanan canlılığın yıl sonuna kadar yeni bir satış rekoru getireceğini öngörüyor. Büyükşehirlerde orta ve üst segment konutlara olan talebin yanı sıra Anadolu şehirlerinde de alımların hızlandığı belirtiliyor.
Yatırımcıların yanı sıra kendi evini almak isteyen vatandaşların da harekete geçmesiyle, tasarrufların enflasyona karşı korunmasında konutun öne çıktığı ifade ediliyor.
Kredi Kısıtlamaları Yatırımları Zorluyor
Sektör temsilcileri, Türkiye’de birden fazla konut almak isteyen vatandaşların ciddi kredi kısıtlamalarıyla karşılaştığını hatırlatarak, bu durumun yerli yatırımcıyı yurtdışı gayrimenkul fırsatlarına yönlendirdiğini belirtiyor. Avrupa ve Orta Doğu’da Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği gayrimenkul alımlarının Türkiye açısından potansiyel kayba yol açtığına dikkat çekiliyor.
Yabancı Yatırımcıya Dolaylı Etki
Kredi sınırlamaları yabancı yatırımcıları da olumsuz etkiliyor. Açıklamalarda, “Kredi musluklarının sıkılması piyasadaki satış ivmesini yavaşlatıyor ve bu durum yabancılar için cazibeyi azaltıyor. Eğer 2025 yılı satış rekorlarının yenilenmesi isteniyorsa, yatırım amaçlı alımlarda kredi imkanlarının esnetilmesi gerekiyor” denildi.
Yükselen Kira Fiyatları Sosyal Hayatı Etkiliyor
Büyükşehirlerde artan kira bedelleri, hem kamu çalışanlarının hem de öğrencilerin yaşam tercihlerini etkiliyor. Uzmanlar, öğretmen ve polis gibi kamu görevlilerinin tayinlerini büyükşehirlere almak istemediğini, çünkü maaşlarının önemli bir kısmını kiraya ayırmak zorunda kaldıklarını belirtiyor.
Üniversite öğrencilerinin de tercihlerini yalnızca bölüm ya da üniversite kalitesine göre değil, şehirdeki kira fiyatlarını göz önünde bulundurarak yaptıkları ifade ediliyor.
Konut Sahibi Olma Yaşı Yükseliyor
Uzmanlara göre Türkiye’de konut edinme yaşında son 15 yılda belirgin bir değişim yaşandı. 2010’lu yılların ortasında en yoğun konut kredisi kullanan grup 30’lu yaşlardayken, 2024 itibarıyla bu ağırlık 40’lı yaşlara kaymış durumda.
Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezi verilerine göre, 2009–2013 döneminde 18–34 yaş grubunun kredi kullanım payı hızla artarken, bugün konut sahibi olma yaşının 40’lı yaşlara yükselmesi hanehalkı ekonomisindeki dönüşümün önemli göstergelerinden biri olarak değerlendiriliyor.
