Yeni yılın ilk aylarından itibaren kredi faizlerinde yaşanan kademeli düşüş, konut kredilerine de yansıdı. Özellikle özel ve kamu bankalarında dikkat çeken kampanyalar devreye girerken, konut kredisi faiz oranları özel bankalarda %2,68 seviyesine, kamu bankalarında ise %2,55 – %2,59 aralığına kadar düştü.
Her ne kadar bu faiz oranları hâlâ borçlanarak konut alacaklar için yüksek maliyet oluştursa da, piyasada faiz indirimiyle birlikte bazı fırsatçı satıcıların konut fiyatlarını artırdığı gözlemlendi. Son bir ay içinde konut fiyatlarının %10 ila %20 arasında yükseldiği yönünde haberler gündeme geldi.
Ticaret Bakanlığı Fahiş Fiyat Artışlarını İncelemeye Aldı
Faiz düşüşünü fırsat bilerek konut fiyatlarını yükselten satıcılara karşı Ticaret Bakanlığı harekete geçti. Bakanlık, son bir aydır ilan sitelerindeki fiyat değişimlerini incelemeye alarak, fahiş fiyat artışları yapanlara yönelik denetim başlattı.
Bu kapsamda, piyasa koşullarının dışına çıkarak konut fiyatlarını olağan dışı yükselten satıcılara cezai yaptırımlar uygulanabileceği belirtiliyor. 2025 yılı itibarıyla, fahiş fiyat artışı yapan emlak işletmelerine 150 bin TL’ye kadar ceza kesilebileceği duyuruldu.
Konut Fiyatlarında Son Durum: İstanbul, Ankara, İzmir Verileri
Gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri değerlendiren uzmanlar, büyükşehirlerde konut fiyatlarının kademeli olarak arttığını ifade ediyor.
İllere göre güncel konut fiyatları:
- İstanbul: Ortalama metrekare fiyatı 47 bin TL (Geçen ay 46 bin TL)
- Ankara: Ortalama metrekare fiyatı 27 bin TL (Geçen ay 26 bin TL)
- İzmir: Ortalama metrekare fiyatı 40 bin TL (Ocak ayında 39 bin TL)
İstanbul’da En Çok ve En Az Değerlenen Bölgeler
En çok değer kazanan ilçeler: Kadıköy, Sancaktepe, Tuzla, Maltepe, Pendik (%40 artış)
En az değer kazanan ilçeler: Gaziosmanpaşa, Fatih, Sarıyer, Avcılar, Esenler (%20’nin altında artış)
Ankara’da En Çok ve En Az Değerlenen Bölgeler
En çok değer kazanan ilçeler: Bala, Sincan, Beypazarı, Çamlıdere, Çankaya (%40’ın üzerinde artış)
En az değer kazanan ilçeler: Akyurt, Kızılcahamam, Polatlı, Elmadağ (%20 artış)
İzmir’de En Çok ve En Az Değerlenen Bölgeler
En çok değer kazanan ilçeler: Karaburun, Aliağa, Kınık, Gaziemir, Buca (%40’a yakın artış)
En az değer kazanan ilçeler: Bergama, Menderes, Güzelbahçe, Konak, Bayındır (%20 artış)
Konut Kredisi Faizlerinde Belirgin Düşüş Ne Zaman Bekleniyor?
Uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarında rekabetin arttığını ve faizlerin ilerleyen süreçte daha da düşebileceğini belirtiyor. Şu an yeni evlilere yönelik konut kredisi faiz oranları %2,55 seviyesine kadar geriledi.
Piyasalardaki beklenti, Merkez Bankası’nın önümüzdeki toplantıda faizleri sabit bırakmasıyla kredi faizlerinde düşüşün kademeli olarak devam edebileceği yönünde. Yıl sonuna yaklaşırken veya 2025 yılı itibarıyla konut kredisi faizlerinin %2’nin altına inebileceği öngörülüyor.
Döviz Kurları Konut Fiyatlarını Etkileyebilir
Son haftalarda döviz kurlarında yaşanan dalgalanma, gayrimenkul piyasasına da yansıyabilir. Uzmanlar, faizlerdeki düşüşten daha fazla, dövizdeki artışın konut fiyatlarını yukarı çekebileceğini ifade ediyor.
Özellikle yatırımcılar ve konut geliştiricileri açısından piyasada bir belirsizlik oluştuğu ve birçok satış görüşmesinin askıya alındığı belirtiliyor. Dövizdeki dalgalanmaların devam etmesi halinde, konut fiyatlarında yeni artışlar yaşanabileceği öngörülüyor.
