Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan 2026 yılı Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artış gösterirken reel olarak geriledi. Endeks verileri, konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış bazda düşüş kaydettiğini ortaya koydu.
Konut Fiyat Endeksi 215,5 Seviyesine Yükseldi
Türkiye’de konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), Şubat 2026 döneminde bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda incelendiğinde ise endeksin bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 arttığı görüldü. Ancak aynı dönemde enflasyon etkisinden arındırılmış hesaplamaya göre konut fiyatları reel olarak yüzde 3,9 oranında gerileme kaydetti.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları Yükseldi
Şubat 2026 verilerine göre Türkiye’nin üç büyük kentinde konut fiyatları aylık bazda artış gösterdi.
İstanbul’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,2 yükselirken, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 artış kaydedildi.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 oranında yükseldi.
Bölgesel Bazda En Yüksek Artış İç Anadolu’da
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması kapsamında yapılan değerlendirmeye göre, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat illerini kapsayan bölgede kaydedildi.
Aynı dönemde en düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerini içeren bölgede gerçekleşti.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Yıllık Yüzde 34,2 Arttı
Merkez Bankası tarafından yayımlanan verilerde Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de yer aldı. Şubat 2026 döneminde YKKE, bir önceki aya göre yüzde 1,6 artış gösterdi.
Yıllık bazda incelendiğinde endeks nominal olarak yüzde 34,2 artarken, enflasyondan arındırılmış hesaplamaya göre reel olarak yüzde 2,0 oranında yükseldi.
Büyük Şehirlerde Kiralar Artışını Sürdürdü
Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, büyük şehirlerde kira artışlarının devam ettiğini gösterdi. Şubat ayında İstanbul’da kiralar aylık bazda yüzde 2,4 artarken, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 0,7 yükseldi.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise kira artış oranları İstanbul’da yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak kaydedildi.
