Türkiye genelinde yüksek faiz oranlarına rağmen konut satışları hız kesmeden devam etti. Özellikle kira fiyat artışlarında ve konut değerlerinde bu yıl en belirgin yükseliş, Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde görüldü. İstanbul, Ankara ve İzmir ise bu yıl en fazla prim yapan şehirler arasında yer alamadı.
Konut Satışlarında Rekor Artış
Kredi maliyetlerinin yükselmesine karşın vatandaşlar konuttan vazgeçmedi. 2025’in Ocak-Eylül döneminde Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artış göstererek 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı. Eylül ayında el değiştiren 150 bin 657 konut ile “tüm zamanların en yüksek eylül satışı” kayıtlara geçti.
Uzmanlara göre, konut piyasasındaki bu canlılıkta, Merkez Bankası’nın ilerleyen dönemde faiz indirimi yapacağı beklentisi ve hızla yükselen kira fiyatları etkili oldu. Vatandaşlar, kira ödemelerinden kurtulmak ve fiyatlar daha da yükselmeden ev sahibi olmak için gayrimenkul yatırımlarını hızlandırdı.
Konut Fiyatlarında En Yüksek Artış Doğu ve Güneydoğu’da
Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2024 sonunda 158,5 olan seviye, Eylül 2025’te 195,7’ye çıkarak bir yılda yüzde 23,47’lik artış gösterdi. Ancak bölgesel bazda en dikkat çekici yükseliş, Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde yaşandı.
Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerine göre, 2025’in ilk dokuz ayında konut fiyatlarının en fazla arttığı iller sırasıyla Bingöl (%53,63), Diyarbakır (%49,07) ve Muş (%42,86) oldu. Bu illeri Siirt, Bitlis, Erzurum, Batman ve Elazığ takip etti.
Kıyı Şehirlerinde Yavaşlama
Türkiye’nin en pahalı konut piyasalarından biri olan Muğla’da ise bu yıl değer artışı sınırlı kaldı. Muğla, 2025’in ilk dokuz ayında yüzde 11,22’lik prim ile listenin sonlarında yer aldı. Malatya, Osmaniye, Mersin ve İzmir de en düşük artış oranına sahip iller arasında yer aldı.
Üç Büyük Şehir Liste Dışında
İstanbul, Ankara ve İzmir, bu yıl en çok değer kazanan iller arasında yer bulamadı. 2025’in ilk dokuz ayında İstanbul’da fiyatlar yüzde 26,06, Ankara’da yüzde 31,16, İzmir’de ise yüzde 18,46 oranında arttı. Buna rağmen, bu şehirlerdeki ortalama metrekare fiyatları hâlâ Türkiye genelinin üzerinde seyrediyor.
Bölgesel Ayrışma Derinleşiyor
Konut piyasasında, bölgesel fiyat ayrışması kalıcı hale geliyor. Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri fiyat artışında öne çıkarken, Ege ve Akdeniz gibi kıyı şehirlerinde artış oranları düşüş gösteriyor. Uzmanlara göre, olası faiz indirimleri konut talebini yeniden hareketlendirebilir ancak fiyatlardaki artış, her bölgede aynı hızda gerçekleşmeyecek.
