Bir gayrimenkulün değerinin düşük gösterilmesi ilk başta hem alıcı hem satıcının kazanç elde etmesini sağlıyor. Ancak bu durum tespit edildiği zaman vergi ve sözleşme açısından büyük problemleri beraberinde getiriyor.
Tapuda Düşük Beyanın Cezası Nedir?
Tapuda düşük beyan göstermek ilk bakışta kârlı gibi gözükse de işin aslı öyle değil. Satış aşamasında satıcı ve alıcı, satılan gayrimenkulün değeri üstünden %2’şer olmak üzere toplamda %4 tapu harcı ödüyor. Ayrıca satış işleminden sonra satıcı için bir de gelir vergisi işin içine giriyor. Bu sebeple iki taraf anlaşmalı bir şekilde gayrimenkulün değerini satış sırasında düşük gösteriyor. Bu düşük beyan, tespit edildiği zaman ise devreye giren cezalar şöyle:
Tapu harcı cezası: Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından düşük beyan tespit edilirse hem satıcı hem alıcı tarafından gecikme faizi istenir. Bunun yanında eksik beyan sebebiyle tapu harcı %25 oranında ceza ile ödenir.
Gelir vergisi cezası: Durum tespit edildiğinde karşılaşılacak başka bir problem ise değer artışı vergisi cezası. Bu durumda gayrimenkulü satan kişinin gelir vergisinin %35’i kadar cezalı bir ödemede bulunması gerekiyor.
Tapuda eksik beyan edilen değerler düzeltilebilir mi?
Tapuda beyan edilen düşük rayiç bedelin düzeltilme imkânı mevcut halde. Hukuki cezalarla karşı karşıya kalmamak adına satıcı ve alıcı beyan ettikleri değerin düzeltilmesini talep edebilir. Tabii bu talep için vergi memurları tarafından şimdilik bir inceleme başlatılmamış olması gerekir. Mükelleflerin düzeltme talep ettikten sonra sorundan kaynaklanan eksik vergiyi ve harcı 15 gün içerisinde ödemesi gerekiyor.
