Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte, kasım ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerine uygulanabilecek yasal artış tavan oranı netleşti. Türk Borçlar Kanunu uyarınca belirlenen 12 aylık ortalamalara göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artış oranı doğrultusunda, kasım ayı kira zam tavanı yüzde 31,23 olarak kayıtlara geçti.
Yasal Sınır 12 Aylık TÜFE Ortalamasına Göre Belirlendi
TÜİK bültenine göre tüketici fiyatları ekimde aylık bazda yüzde 2,58, yıllık bazda ise yüzde 29,77 artış gösterdi. Kira artışlarında yasal üst sınır olarak kabul edilen 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,23 seviyesinde hesaplandı.
Böylece mal sahipleri, kira sözleşmesi bu ay içerisinde yenilenecek olan kiracılarına yasal olarak en fazla yüzde 31,23 oranında artış uygulayabilecek. Sözleşmelerde taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşma sağlayabilirken, kanunen tavan oranın üzerinde bir artış talep edilemiyor.
30 Bin Liralık Kirada Artış 9 Bin 369 Lira Olacak
Açıklanan tavan oran üzerinden yapılan hesaplamaya göre; mevcut kira bedeli 30 bin lira olan bir gayrimenkulün kasım ayı yenilemesinde artış tutarı 9 bin 369 lira olarak belirlenecek. Bu artışla birlikte kiracının ödeyeceği yeni aylık kira bedeli 39 bin 369 liraya yükselecek.
Mevcut kirası 20 bin lira olan bir taşınmazda aylık zam tutarı 6 bin 246 lira artışla 26 bin 246 liraya, kirası 15 bin lira olan konutlarda ise 4 bin 684 liralık artışla 19 bin 684 liraya ulaşacak.
Kira Artış Oranı Yıl Boyunca Kademeli Olarak Geriledi
Enflasyondaki baz etkisi ve genele yayılan yavaşlama, 2026 yılı boyunca kira artış tavan oranlarına da kademeli bir düşüş olarak yansıdı.
Yıla ocak ayında yüzde 34,88 seviyesinden başlayan kira tavan oranı; şubatta yüzde 33,98’e, martta yüzde 33,39’a, nisanda yüzde 32,82’ye, mayısta yüzde 32,43’e ve haziranda yüzde 32,24’e indi. Yılın ikinci yarısında da gevşeme eğilimini koruyan tavan zam oranı temmuzda yüzde 32,03, ağustosta yüzde 31,90, eylülde yüzde 31,79 ve ekimde yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı. Kasım ayında gerçekleşen yüzde 31,23’lük oranla birlikte kira artış tavanında yılın en düşük seviyesi kaydedildi.
