Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) fonlama koşullarındaki normalleşmenin ardından katılım bankalarında konut finansmanı kâr payı oranlarında ilk indirimler görüldü. En düşük oran yüzde 2,88’e gerilerken, bu oran üzerinden 1 milyon TL tutarında 120 ay vadeli konut finansmanının aylık taksiti yaklaşık 29 bin 787 TL, toplam geri ödemesi ise 3 milyon 574 bin TL olarak hesaplandı.
TCMB’nin fonlama oranını politika faizine yaklaştırmasıyla gecelik TLREF faizinin yüzde 40 seviyelerinden yüzde 36,99’a gerilemesi, finansman maliyetlerinde aşağı yönlü hareketi destekledi.
En düşük konut finansmanı oranı yüzde 2,88 oldu
Katılım bankalarında geçen hafta yüzde 2,90 seviyesinde bulunan en düşük konut finansmanı kâr payı oranı yüzde 2,88’e çekildi.
Güncel oranlarda Türkiye Finans yüzde 2,88 ile en düşük seviyeyi sunarken, Albaraka yüzde 2,90, Vakıf Katılım, Kuveyt Türk ve Dünya Katılım yüzde 2,99 seviyesinde bulunuyor. Emlak Katılım’da ise oran yüzde 3,39 olarak uygulanıyor.
1 milyon TL’nin 120 aylık geri ödemesi 3,57 milyon TL
Aylık yüzde 2,88 kâr payı oranı üzerinden 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut finansmanında aylık ödeme yaklaşık 29 bin 787 TL olarak hesaplanıyor.
Bu ödeme planında 10 yıl sonunda toplam geri ödeme yaklaşık 3 milyon 574 bin 439 TL’ye ulaşıyor. Böylece 1 milyon TL’lik finansman için vade boyunca yaklaşık 2 milyon 574 bin TL ilave finansman maliyeti oluşuyor.
Finansman maliyetleri yüksek seviyesini koruyor
Oranlarda başlayan sınırlı gerilemeye rağmen uzun vadeli konut finansmanının toplam maliyeti yüksek seviyede bulunuyor.
1 milyon TL’lik finansmanın 120 ay sonunda yaklaşık 3,57 milyon TL’ye ulaşması, konut alımında kredi ve finansman maliyetlerinin hâlen önemli bir yük oluşturduğunu gösteriyor.
Finansman oranlarında yeni düşüşler gündeme gelebilir
Piyasa değerlendirmelerinde, enflasyondaki gerilemenin devam etmesi ve TCMB’nin ilerleyen dönemde politika faizinde indirim alanı oluşması halinde konut finansmanı oranlarının daha da aşağı gelebileceği belirtiliyor.
Bazı beklentilerde oranların ilk aşamada yüzde 2,50 seviyelerine doğru gerileyebileceği öngörülürken, bu seviyeye ilişkin henüz bankalar tarafından açıklanmış kesin bir takvim bulunmuyor.
Konut piyasasında yıllık satışların yüzde 17 gerilediği, fiyatların ise reel olarak yüzde 5,1 düştüğü bir dönemde finansman maliyetlerindeki olası düşüşün konut talebi üzerindeki etkisi yakından izleniyor.
