Faiz oranlarındaki düşüş konut piyasasında yeniden canlanma yaratırken, kredili satışların payı yüzde 14’ün üzerine çıktı. Kamu bankalarının başlattığı faiz indirimlerini özel bankalar da takip etti ve kredi hacminde belirgin artış görüldü.
Konut Kredilerinde Dipten Dönüş Sinyali
Uzun süredir sıkı para politikası nedeniyle baskılanan konut kredileri, son dönemde faiz oranlarındaki 1 ila 1,5 puanlık gerileme ile yeniden hareketlendi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri, konut kredisi hacminde son bir ayda yüzde 2,5’i aşan artış yaşandığını ortaya koyuyor.
Kamu mevduat bankaları, ağustos ayı sonunda konut kredisi faizlerini yüzde 2,69–2,79 bandına çekerek süreci başlattı. Ardından özel bankalar da faiz oranlarını benzer seviyelere indirerek rekabete katıldı.
BDDK verilerine göre konut kredisi bakiyesi bir yılda yüzde 33,61 artarak 634 milyar liraya ulaştı. Toplam tüketici kredileri içinde konut kredilerinin payı yüzde 24,15’e çıktı.
Kredili Satışların Payı Artıyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de konut kredilerindeki hareketliliği doğruluyor. Eylül ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,4 artış kaydetti. Bu yılın ilk dokuz ayında artış oranı yüzde 76’ya ulaştı. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 14,1’e yükselirken, Aralık 2023’te bu oran yüzde 4,4 seviyesindeydi.
Uzmanlar, faiz indirimlerinin sürmesi ve kredi erişiminde gevşeme yaşanması durumunda konut piyasasında yeni rekorların görülebileceği görüşünde. Özellikle tasarruf finansman sistemine yönelik artan ilginin, ipotekli satışlardaki yükselişi desteklediği aktarılıyor.
Geri Ödeme Yükü Hâlâ Yüksek
Faiz oranları düşüş eğiliminde olsa da geri ödeme tutarları yüksek seyrini sürdürüyor. Banka hesaplamalarına göre, yüzde 2,69 faiz oranıyla kullanılan 10 milyon liralık bir konut kredisi, 120 ayın sonunda 33,7 ila 40 milyon lira arasında geri ödeniyor.
Merkez Bankası verileri, konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz oranının yüzde 37,91’e gerileyerek son iki yılın en düşük seviyesine indiğini gösteriyor. Ekonomistler, kredi koşullarının gevşemeye devam etmesinin sektördeki hareketliliği güçlendirebileceğini belirtiyor.
