Merkez Bankası’nın faiz indiriminin ardından konut kredisi faiz oranları yeniden gündeme geldi. Birçok vatandaş, en düşük faiz oranlarını sunan bankaları araştırarak 500 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişen kredilerin geri ödeme tutarlarını hesaplamaya başladı. Bu yazımızda, Merkez Bankası’nın faiz indiriminin ardından en düşük konut kredisi faiz oranlarını ve 500 bin TL ile 1 milyon TL arasındaki krediler için toplam geri ödeme tutarlarını bulabilirsiniz.
Merkez Bankası’nın Faiz İndirimi Sonrası Durum
Geçtiğimiz hafta Merkez Bankası, politika faizini %45,00 seviyesine çekerek büyük bir faiz indirimi yaptı. Bu adım, bankaların sunduğu mevduat faiz oranlarını da doğrudan etkiledi. Ancak, konut kredisi faiz oranları beklenen hızda bir düşüş göstermedi. 10-17 Ocak 2025 haftasında konut kredisi faiz oranlarında herhangi bir azalma görülmedi.
Konut Kredisi Faiz Oranlarında Düşüş Oldu Mu?
Konut kredisi faiz oranlarında yapılan değişiklikler, tüketicilerin en çok merak ettiği konulardan biri. Ancak, yapılan faiz indiriminin ardından konut kredisi faiz oranlarında beklenen hızda bir düşüş gerçekleşmedi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 10-17 Ocak 2025 haftasında konut kredisi hacmi sınırlı bir artış gösterdi ve kredi hacmi 516 milyar TL’den 517,75 milyar TL’ye yükseldi. Ancak, bu artış, son 13 haftanın en düşük kredi talebini yansıttı.
Konut Kredisi Faiz Oranlarında Önemli Eşik
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, sosyal medyada yaptığı anketin sonuçlarını paylaştı. Ankete katılanların büyük bir kısmı, konut kredisi faiz oranının %2’nin altına düşmesi halinde kredi kullanmaya karar vereceklerini belirtti. Anket sonuçlarına göre, katılımcıların %48,9‘u faiz oranlarının %2’nin altına inmesi durumunda kredi kullanmayı düşünüyor. Faiz oranlarının %1,5’in altına düşmesini isteyenlerin oranı ise %80‘e kadar çıkıyor. Bu da gösteriyor ki, faiz oranlarının %2’nin altına düşmesi, konut kredisi kullanacaklar için kritik bir eşik kabul ediliyor.
2025’te En Düşük Konut Kredisi Faiz Oranları Hangi Bankalarda?
Merkez Bankası’nın faiz indiriminin ardından bazı bankalar, 120 ay vadeye kadar %3 ve altı faiz oranları sunmaya devam ediyor. İşte 2025’te en düşük faiz oranları ile konut kredisi veren bankalar:
120 Ay Vadeye Kadar Yüzde 3 ve Altı Faiz Oranı Sunan Bankalar:
- Ziraat Bankası: %2,79
- Vakıf Katılım: %2,79 (Kâr Payı Oranı)
- QNB Finansbank: %2,84
- Akbank: %2,85
- Garanti BBVA: %2,88
- TEB: %3,00
- İş Bankası: %3,00
60 Ay Vadeye Kadar Yüzde 3,00 ve Altı Faiz Oranı Sunan Bankalar:
- QNB Finansbank: %2,84
- Akbank: %2,85
- Ziraat Bankası: %2,89
- Vakıf Katılım: %2,89 (Kâr Payı Oranı)
- Garanti BBVA: %2,91
- İş Bankası: %3,00
500 Bin TL Konut Kredisi Geri Ödemesi
Aşağıda, en düşük faiz oranları ile 500 bin TL’lik bir konut kredisi için 60 ay ve 120 ay vadede aylık ödeme tutarları ve toplam geri ödeme tutarlarını bulabilirsiniz:
- 60 Ay Vadede (Faiz Oranı: %2,79):
- Aylık Taksit: 17.452 TL
- Toplam Geri Ödeme: 1.061.000 TL
- 120 Ay Vadede (Faiz Oranı: %2,79):
- Aylık Taksit: 14.483 TL
- Toplam Geri Ödeme: 1.753.000 TL
1 Milyon TL Konut Kredisi Geri Ödemesi
Bir milyon TL’lik bir konut kredisi için 60 ay ve 120 ay vadeye göre geri ödeme planları şu şekilde:
- 60 Ay Vadede (Faiz Oranı: %2,79):
- Aylık Taksit: 34.903 TL
- Toplam Geri Ödeme: 2.110.000 TL
- 120 Ay Vadede (Faiz Oranı: %2,79):
- Aylık Taksit: 28.966 TL
- Toplam Geri Ödeme: 3.493.000 TL
