Türkiye’de konut fiyatlarındaki nominal artış Ağustos 2026’da devam etti. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Konut Değer Raporu’na göre ülke genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye, ortalama metrekare satış fiyatı ise 42 bin 488 TL’ye yükseldi. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde eksi 6,2 olarak gerçekleşti.
En fazla konut satışının yapıldığı 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ankara ilk sırada yer aldı. Başkentte konut fiyatları bir yılda yüzde 28,2 yükseldi.
Ankara yıllık artışta ilk sırada
Ağustos 2026 itibarıyla yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il Ankara oldu.
Ankara’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,2 artarken, başkenti yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ izledi.
Nominal fiyatlarda artış görülmesine rağmen enflasyon etkisi çıkarıldığında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel düşüş kaydedildi.
Reel değer kaybının en sınırlı olduğu il yüzde eksi 2,6 ile Ankara oldu. Kocaeli’de reel değişim yüzde eksi 2,9, İstanbul’da yüzde eksi 3,4, Antalya’da yüzde eksi 5,1 ve Elazığ’da yüzde eksi 5,2 olarak hesaplandı.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7,36 milyon TL
Türkiye’nin nüfus açısından en büyük beş ili arasında yıllık fiyat artışında yine Ankara öne çıktı.
Başkentteki yüzde 28,2’lik artışı yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya, yüzde 21,3 ile Bursa ve yüzde 20,6 ile İzmir takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul açık ara ilk sırada yer aldı. Ağustos 2026 itibarıyla İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL olarak hesaplandı.
İzmir’de ortalama konut fiyatı 6 milyon 574 bin 320 TL, Antalya’da 6 milyon 132 bin 170 TL, Ankara’da 5 milyon 132 bin 140 TL ve Bursa’da 4 milyon 737 bin 460 TL oldu.
İstanbul’da bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL’lik artış
İstanbul’da Ağustos 2025’te 5 milyon 996 bin 58 TL olan ortalama konut satış fiyatı, Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye yükseldi.
Böylece şehirde ortalama konut fiyatındaki nominal artış bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL oldu.
Buna karşın reel bazda İstanbul’daki fiyatların yüzde 3,4 gerilemesi, nominal yükselişin enflasyonun altında kaldığını gösterdi.
Ağustosta 127 bin 410 konut satıldı
Konut fiyatlarındaki artışa karşılık satış adetlerinde yıllık bazda gerileme görüldü.
TÜİK verilerine göre ağustos ayında Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azaldı.
Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e ulaştı.
Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 azalırken, ipotekli konut satışları yüzde 27,6 yükseldi.
En fazla konut İstanbul’da satıldı
Beş büyük il içerisinde ağustos ayında en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti.
İstanbul’da 20 bin 426 konut el değiştirirken, Ankara’da 10 bin 851, İzmir’de 6 bin 532, Antalya’da 5 bin 855 ve Bursa’da 3 bin 914 konut satıldı.
Ağustos verileri, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında reel değer kaybının sürdüğünü ortaya koydu. En yüksek yıllık nominal artış Ankara’da görülürken, ortalama konut fiyatında İstanbul 7,36 milyon TL ile büyük şehirler arasında en yüksek seviyede yer aldı.
