Kiracılara koruma kalkanı geliyor: Fahiş kira artışlarının önüne geçmek için Çevre, Adalet ve Ticaret bakanlıkları ile ilgili kurumlar çalışma yürütüyor. Yapılacak yasal düzenleme ile kiracılara hapis, adli para veya para cezası uygulanabilecek. Yeni dönemde büyük şehirlerde memurların kira katkısı için hazırlık yapılıyor ve destekten kamuda çalışan memurların faydalanması bekleniyor.
Konutlarda kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sınırlama 11 Haziran 2002-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerini kapsıyor. Temmuz ayında ise bu sınır yeniden uzatılacak. Fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine hapis ve para cezası uygulanacak.
Bölge değerleri belirlenecek: Konutların metrekaresi, bulunduğu kat, konumu, yaş ve niteliği gibi faktörler dikkate alınarak bölge değerleri belirlenecek. Bu kriterlerin üzerinde kira bedeli belirleyenlere adli ve idari para cezaları uygulanacak. Geçinme endeksi oluşturulacak ve İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere kira tutarları değerlendirilerek harcamaları düşüreceği ve yaşamı kolaylaştıracağı tutarlar belirlenecek.
Yasal fren çalışması: Adalet Bakanlığı koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülen kira artışına yasal fren çalışmasında, “hapis, adli para veya para cezası” olmak üzere 3 alternatif üzerinde çalışma yürütülüyor. Geçen yıl temmuz ayında yapılan düzenlemede yüzde 25 sınırı getirildi ve bu oranın üzerinde yüksek bir zam uygulanamıyor. Aylık ödeme tutarının artışı yılda bir defa gerçekleşiyor ve normalde kiralara yapılan zam oranı bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın TÜFE’sine göre belirleniyor.
Kiracı ev sahibi sorunları: Arabulucuya gidilmesi zorunlu hale geliyor ve kiracının ödemelerini isteği dışında ödeyememesi hali araştırılıyor. Banka hesabının kapatılması durumunda kiracı posta hesabı ile ödeme yapabileceği gibi mahkemeye başvurarak ödeme yeri tayin edilmesini de isteyebilir.
Tahliye işlemi: Bir yıllık kira sözleşmesinin bitiminde ev sahibi, “süre bitti” diyerek kiracıyı çıkaramaz. Kiracıyı 10 yıllık sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir ve bunun için de sözleşme bitiminin 3 ay öncesinde kiracıya yazılı olarak evi tahliye etmek istediğini bildirmesi gereklidir. Gereksinim nedeniyle tahliye edilen konutun başkasına kiraya verilmesi halinde kiracıya tazminat davası açma hakkı doğuyor.
