Taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahte para risklerini ortadan kaldırmayı hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanacak. Yeni düzenleme ile birlikte, taşınmaz alım satım işlemlerinde bedelin güvenli ve kayıtlı bir ortamda el değiştirmesi sağlanacak.
Nakit ve Kayıt Dışı İşlemlere Karşı Yeni Düzenleme
Taşınmaz satışlarında ödemelerin çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında doğrudan yapılması, kayıt dışı işlemler ile dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini beraberinde getiriyor. Ayrıca yüksek tutarlarda nakit taşınması, hırsızlık gibi güvenlik risklerini de artırıyor. Hayata geçirilecek Güvenli Ödeme Sistemi, bu riskleri ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
Yönetmelikte Değişiklik Yapıldı
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların güvenliğini sağlamak, kayıt dışılığı azaltmak ve para transferlerini güvence altına almak amacıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yaptı. Bu kapsamda, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirilmesi planlandı.
Yapılan düzenlemeyle birlikte, 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla yapılması halinde, satış bedelinin mülkiyet devriyle eş zamanlı olarak güvenli ödeme sistemi üzerinden aktarılması gerekecek.
Taslak Görüşe Açıldı
Hazırlanan yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile sektör temsilcilerinin görüşüne sunuldu. Gelen değerlendirmeler doğrultusunda taslağa son şeklinin verilmesi hedefleniyor.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulama kapsamında, belirlenen bankalarda alıcı adına bir hesap açılacak ve satış bedeli bu hesapta bloke edilecek. Alıcı ve satıcı, e-Devlet üzerinden alınacak referans numarasıyla tapu müdürlüğünde işlemleri başlatacak. Tapu devrinin tamamlanmasının ardından, tapu dairesinin onayıyla bloke edilen tutar satıcının hesabına aktarılacak. Satışın tamamlanmaması veya olumsuz bir durum yaşanması halinde ise bedel güvenli şekilde alıcının hesabında kalmaya devam edecek.
Sektörde Uyum Süreci Başlıyor
Güvenli Ödeme Sistemi’nin, daha önce otomobil satışlarında uygulanmaya başlandığı ve süreç içerisinde daha düzenli bir yapıya kavuştuğu belirtiliyor. Emlak sektöründe ise daha önce hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin, 1 Şubat itibarıyla tüm satılık ilanları kapsayacak şekilde genişletilmesi planlanıyor. Bu adımların, sektörde şeffaflık ve güvenliğin artırılmasına katkı sağlaması hedefleniyor.
Uygulamanın başlamasıyla birlikte, emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmaların yürütülmesi, banka ve tapu dairelerinin teknik altyapılarının da sistemle uyumlu hale getirilmesi öngörülüyor.
