Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları artmaya devam ediyor. Nisan ayı itibarıyla ortalama kira bedeli 20 bin TL seviyesine yükselirken, büyük şehirler yüksek kiralarla dikkat çekti. İstanbul, Muğla ve İzmir en pahalı iller olurken, Kilis, Muş ve Kars en uygun kira ortalamasına sahip şehirler arasında yer aldı.
Ortalama Kira Bedeli 20 Bin TL
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan verilere göre, 2025 yılı Nisan ayında Türkiye genelinde ortalama kiralık konut fiyatı 20 bin TL olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı nisan enflasyon verisinin ardından, Mayıs 2025 için azami kira artış oranı %48,73 olarak belirlendi. Ancak uygulamada, kiralardaki artış oranı çoğu zaman ev sahibi-kiracı ilişkisindeki dengeye göre değişiklik gösterebiliyor.
En Yüksek Kiralar İstanbul ve Muğla’da
Verilere göre, ortalama kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller şu şekilde sıralandı:
- İstanbul: 26.500 TL
- Muğla: 26.000 TL
- İzmir: 23.500 TL
- Ankara: 23.500 TL
- Antalya / Kocaeli / Yalova: 20.000 TL
Büyük şehirlerde kiralık daire fiyatları, özellikle merkezi lokasyonlarda bu ortalamaların çok üzerine çıkabiliyor.
En Düşük Kiralar Doğu ve İç Anadolu İllerinde
Kira fiyatlarının en düşük olduğu 15 il ise şu şekilde listelendi:
- Kilis: 10.000 TL
- Muş: 10.500 TL
- Kars, Burdur, Aksaray: 11.000 TL
- Karaman, Yozgat: 11.500 TL
- Mardin, Siirt, Bitlis, Bingöl, Bayburt, Isparta, Karabük: 12.000 TL
- Düzce: 12.500 TL
Bu rakamlar, 10 bin TL altında kiralık konut kalmadığını ve bölgesel kira farklarının ciddi boyutlara ulaştığını ortaya koyuyor.
Kira Fiyatlarında Bölgesel Ayrışma Derinleşti
Veriler, kira fiyatlarındaki bölgesel ayrışmanın giderek derinleştiğini gösteriyor. Türkiye nüfusunun büyük bölümünün yaşadığı İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde kira bedelleri rekor seviyelere çıkarken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde ortalamalar hâlâ görece düşük seviyelerde seyrediyor.
Uygulamadaki Durum: Yüzde 48,73 Yasal Sınır, Ama…
Mayıs 2025 için belirlenen maksimum kira artış oranı %48,73 olsa da, özellikle uzun süredir aynı kiracıyla devam eden sözleşmelerde, ev sahiplerinin daha düşük oranlarla artış yaptığı da biliniyor. Yine de, yeni kiraya verilecek dairelerde piyasa fiyatları hızla artmaya devam ediyor.
