Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte gayrimenkul alım-satım işlemlerinde “Güvenli Ödeme Sistemi” uygulamaya alındı. Sistem, tapu devri ile ödeme sürecini eş zamanlı hale getirerek alıcı ve satıcı açısından işlem güvenliğini artırmayı amaçlıyor.
Ödeme ve Tapu Devri Aynı Anda Gerçekleşecek
Yeni uygulamaya göre, alıcı tarafından ödenen satış bedeli doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak. Ödeme, sistem tarafından oluşturulan güvenli bir havuz hesapta tutulacak. Tapu müdürlüğünde resmi işlemlerin tamamlanmasının ardından mülkiyet devri gerçekleştiği anda, sistem otomatik olarak devreye girerek ilgili tutarı satıcının hesabına aktaracak.
Bu yöntemle, gayrimenkul satışlarında sıkça gündeme gelen ödeme ve tapu devri sıralamasına ilişkin belirsizlik ortadan kaldırılmış olacak.
Hangi İşlemler Kapsam Dahilinde?
Düzenleme kapsamında, taşınmaz bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da EFT yoluyla ödendiği tüm satış işlemleri Güvenli Ödeme Sistemi’ne dahil edildi.
Konut kredisi kullanılan işlemlerde ise kredi tutarı dışında kalan peşinat ödemelerinin bu sistem üzerinden yapılması zorunlu hale getirildi. Süreç, Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan özel bir komisyon tarafından dijital olarak anlık takip edilecek.
Kullanım Ücreti ve Zorunluluk Tarihi
Sistemden yararlanan işlemler için belirli bir teknoloji altyapı hizmet bedeli alınacak. Bu ücret, ödeme sırasında satıcıya aktarılacak tutar üzerinden otomatik olarak kesilecek.
Uygulama, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Bu tarihten itibaren ise tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale gelecek. Bakanlık, gerekli görülmesi halinde uygulama başlangıç tarihini üç ay süreyle erteleme yetkisine sahip olacak.
Emlak İşletmelerine Yönelik Düzenlemeler
Yeni yönetmelik kapsamında emlak işletmelerinin yetki belgelerine ilişkin süreçlerde de değişikliğe gidildi. Unvan veya adres değişikliği yapan emlak ofislerinin alt işletmelerine ait belgeler, herhangi bir ek başvuruya gerek kalmaksızın sistem üzerinden 10 gün içinde otomatik olarak güncellenecek.
