Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizinde yaptığı indirimin ardından konut kredisi faiz oranlarında da düşüş başladı. Kamu bankaları arasında yer alan Ziraat Bankası, konut kredilerinde faiz oranını yüzde 2,99’dan yüzde 2,69 seviyesine çekti. Bu adım, uzun süredir beklenen düşük faizli konut kredilerine erişimin önünü açtı.
Kamu Bankasından İlk Adım: Faiz Oranı Yüzde 2,69’a Geriledi
Ziraat Bankası, Merkez Bankası’nın politika faizini düşürmesinin ardından konut kredisi faiz oranlarında indirime giden ilk kamu bankası oldu. Yeni düzenleme ile birlikte banka, konut kredisi faizini yüzde 2,99’dan yüzde 2,69’a indirdi. Bu oranla çekilen kredilerde, aylık ve toplam geri ödeme tutarlarında önemli ölçüde azalma yaşanıyor.
Örneğin; 120 ay vadeli, 1 milyon TL tutarındaki bir konut kredisinde, yüzde 2,69 faiz oranı ile aylık ödeme 28.060 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 367 bin 200 TL seviyesine geriliyor. Aynı kredi, önceki yüzde 2,99 faiz oranıyla kullanıldığında aylık ödeme 30.797 TL, toplam ödeme ise 3 milyon 695 bin 640 TL olarak gerçekleşiyordu. Bu fark, toplamda 328 bin 440 TL tasarruf anlamına geliyor.
Politika Faizindeki İndirimler Sürerse Faizler Daha da Gerileyebilir
Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda politika faizinde yeni indirimler yapması bekleniyor. Bu durumda yalnızca konut kredileri değil, taşıt ve ihtiyaç kredilerinin de daha düşük faiz oranlarıyla sunulması mümkün hale gelecek. Aynı zamanda mevduat faizlerinde de aşağı yönlü hareketler gözlemlenebilir.
Düşük Faizli Kredi Dönemleri: Geçmişte Neler Yaşandı?
Faiz oranlarının tarihi düşük seviyelere gerilediği dönemlerde konut kredileri yüzde 1’in altına inmişti. Özellikle yüzde 0,99 oranından sunulan krediler, uzun vadeli konut alımlarını daha ulaşılabilir hale getirmişti. Bu orandan kullanılan 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için 120 ay vadede aylık taksit yaklaşık 14.277 TL olurken, toplam geri ödeme ise 1 milyon 707 bin TL civarında gerçekleşiyordu.
En Uygun Faiz Dönemi: Yüzde 0,69 Oranı ile Kredi Kullananlar
Yaklaşık beş yıl önce başlatılan kampanya kapsamında, bazı vatandaşlar yüzde 0,69 faiz oranıyla konut kredisi kullanma imkânı buldu. O dönemde İstanbul’da yeni inşa edilen, site içerisindeki 3+1 dairelerin fiyatları 500 ila 700 bin TL arasında değişiyordu. Örneğin; 500 bin TL tutarındaki bir konut kredisi için yüzde 0,69 faiz oranı ve 120 ay vade ile aylık taksit 6.140 TL, toplam geri ödeme ise 736 bin 800 TL olarak gerçekleşiyordu.
Bu dönemle kıyaslandığında, konut fiyatlarındaki artış ve faiz oranlarındaki yükseliş, krediyle ev sahibi olmanın maliyetini önemli ölçüde artırdı. Ancak son faiz indirimiyle birlikte, konut kredisi kullanmak isteyenler için yeniden bir fırsat penceresi açılmış durumda.
