Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, küçük yatırımcılara düşük tutarlarla konut projelerine ortak olma imkânı sunan yeni bir yatırım modeli olarak devreye alınıyor. Uygulama ile isteyen herkes, bütçesine uygun sayıda sertifika alarak konut sahibi olabilecek veya yatırımlarını Borsa İstanbul üzerinden değerlendirebilecek.
Küçük Birikimlerle Konut Yatırımı
Yeni modelin temel amacı, özellikle peşinat ve kredi yükümlülüklerini karşılayamayan vatandaşlara konut sahibi olma yolunu açmak. “Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla geliştirilen sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımına katılımı teşvik ederek konuta erişimi kolaylaştırmayı hedefliyor.
Sertifikalar Borsa’da İşlem Görecek
Sistem kapsamında, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını satın alabilecek. Bu sertifikalar 4–8 Ağustos tarihleri arasında 7,59 TL fiyatla halka arz edilecek. 11 Ağustos’tan itibaren ise Borsa İstanbul’da işlem görecek. Herkes alt veya üst limit olmaksızın sisteme dahil olabilecek.
İlk Uygulama Damla Kent Projesiyle Başlıyor
Gayrimenkul Sertifikası sisteminin ilk uygulaması, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlatılacak. Proje kapsamında toplam 5.325 konut inşa edilecek; ilk etapta 1.540 konut için sertifika satışı gerçekleştirilecek. İnşaat 1 Ekim 2025’te başlayacak, 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
Üç Yatırım Modeli Sunuluyor
Yatırımcılara üç ayrı getiri modeli sunulacak:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifikayı biriktiren yatırımcılar, projenin 6’ncı ayından itibaren başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek. Konut sahipliği dönemi 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında gerçekleşecek.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifika biriktiremeyen yatırımcılar, projede açık artırmayla satılacak konutlardan elde edilecek gelirden pay alabilecek. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i üzerinden satın alınacak. Ödemeler 8 Ağustos 2029‘da yapılacak.
- Borsa İşlemleri: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. Yatırımcılar bu sayede diledikleri zaman alım-satım yaparak fiyat artışlarından kazanç sağlayabilecek.
Ortak Yatırıma Uygun Sistem
Sistem, aynı konut için birden fazla yatırımcının ortaklık kurmasına da imkân tanıyor. Yeterli sertifika sayısına ulaşıldığında, pay oranına göre hisse tapusu düzenlenerek konut ortak mülkiyet olarak devredilebilecek.
İkamet Şartı Yok
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasına katılmak için İstanbul’da yaşama zorunluluğu bulunmuyor. Türkiye’nin her yerinden yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sisteme dahil olabiliyor. Bu sayede projeye ulusal düzeyde erişim sağlanabiliyor.
Daire Fiyatları Şerefiye Farkına Göre Belirlenecek
Projede yer alan daireler, kat ve cephe gibi kriterlere göre farklı fiyatlarla satışa sunulacak. Bu da, her konut için gereken sertifika sayısının değişebileceği anlamına geliyor.
Uygulama Yaygınlaştırılacak
Damla Kent projesi, sistemin ilk uygulama alanı olacak. Bakanlık ve ilgili kurumlar, bu modelin ilerleyen dönemlerde Türkiye’nin farklı illerindeki yeni projelere de uygulanarak yaygınlaştırılmasını planlıyor.
