İstanbul’un ilçelerindeki konut piyasası, son yıllarda önemli bir değişim ve gelişim sürecinden geçiyor. Yapılan yeni bir analiz, İstanbul’un ilçelerindeki gayrimenkul yatırım potansiyelini çeşitli kriterlere göre değerlendirerek, yatırım skorlarını belirledi. Bu çalışma, yatırımcılar için en karlı bölgeleri belirlemekte ve İstanbul’daki konut piyasasının geleceğine dair önemli ipuçları sunmaktadır.
Yatırım Skoru Hesaplamasında Kullanılan Kriterler
İstanbul’daki konut piyasasında yapılan analizde, yatırım skorunun hesaplanmasında bir dizi kriter dikkate alındı. Bu kriterler arasında, satılık ve kiralık birim fiyatları, amortisman süreleri, geçmiş fiyat değişimleri, stok oranı ve geleceğe yönelik piyasa tahminleri yer aldı. Ayrıca, gelişmiş tahminleme modelleri kullanılarak, en doğru ve güncel verilerle yatırımcıların kararları yönlendirildi.
İstanbul’un En Yüksek Yatırım Skoruna Sahip İlçeleri
Yapılan değerlendirmeye göre, İstanbul’daki en yüksek yatırım skoruna sahip ilçeler sırasıyla Sancaktepe, Sultangazi ve Pendik olarak belirlendi. Bu ilçeler, son yıllarda artan talep ve gelişen altyapılarıyla dikkat çekiyor.
Sancaktepe: İstanbul’un Yatırım Cazibe Merkezi
Sancaktepe, 68 puanla İstanbul’un en yüksek yatırım skoruna sahip ilçesi olarak öne çıkıyor. 2008 yılında ilçe statüsü kazanan Sancaktepe, 2023 yılında M5 metro hattının bölgeye ulaşmasıyla büyük bir ivme kazandı. Yatırımcıların dikkatini çeken bu ilçe, konut fiyatlarında son bir yılda yüzde 33, kiralarda ise yüzde 53 oranında artış yaşadı. Sancaktepe’de ortalama konut satış fiyatı 4,1 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 22.072 TL olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplanıyor.
Sultangazi: Hızla Gelişen ve Yatırımcıyı Çeken İlçe
Sultangazi, 65 puan ile ikinci sırada yer alıyor. Son yıllarda yoğun göç alarak, sanayi ve kentleşme açısından önemli bir büyüme kaydeden bu ilçe, gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekiyor. Sultangazi’de konut fiyatları son bir yılda yüzde 24, kiralar ise yüzde 45 arttı. Ortalama konut satış fiyatı 3,2 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 18.135 TL olarak hesaplandı. Sultangazi’de konut yatırımının geri dönüş süresi de 14 yıl oldu.
Pendik: Ulaşım Yatırımlarıyla Cazip Hale Geliyor
Pendik, 64 puanla yatırım skoru yüksek olan üçüncü ilçe olarak dikkat çekiyor. Özellikle Sabiha Gökçen Havalimanı’nın açılması ve son yıllarda hızla gelişen ulaşım altyapısı ile Pendik, gayrimenkul sektörü için cazip bir bölge haline geldi. Pendik’te konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 33, kiralar ise yüzde 54 oranında arttı. Ortalama konut satış fiyatı 4,6 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 24.484 TL olarak belirlendi. Pendik’te konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplanıyor.
Yatırım Skoru Düşük Olan İlçeler
İstanbul’un bazı ilçelerinde ise yatırım potansiyeli, yüksek fiyatlar ve uzun amortisman süreleri nedeniyle sınırlı kalıyor. Sarıyer, Beşiktaş ve Bakırköy gibi merkezi ilçeler, yatırım skorları düşük olan bölgeler arasında yer alıyor.
Sarıyer: Yüksek Fiyatlar ve Uzun Geri Dönüş Süresi
Sarıyer, 22 puanla İstanbul’daki en düşük yatırım skoruna sahip ilçe oldu. Bu ilçede konut satış fiyatları son bir yılda sadece yüzde 11 artarken, kiralar ise yüzde 24 oranında yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 18,6 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 63.449 TL olarak hesaplandı. Sarıyer’de konut yatırımının geri dönüş süresi 21 yıl olarak belirlendi.
Beşiktaş: Merkezde Yatırım Yapmak Zor
Beşiktaş, İstanbul’un en merkezi ilçelerinden biri olmasına rağmen 30 puanla en düşük yatırım skoru sıralamasında ikinci sırada yer aldı. Beşiktaş’ta ortalama konut fiyatı 16,1 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 56.350 TL olarak hesaplandı. Bu ilçede konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 18 artarken, kiralar yüzde 41 oranında arttı. Beşiktaş’taki konut yatırımının geri dönüş süresi de 21 yıl olarak hesaplandı.
Bakırköy: Yüksek Fiyatlar ve Uzun Amortisman Süresi
Bakırköy, 12,7 milyon TL’lik ortalama konut satış fiyatı ve 42.524 TL ortalama kira bedeli ile yatırım skoru en düşük üçüncü ilçe oldu. Bakırköy’de konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 24 artarken, kiralar ise yüzde 53 oranında arttı. Ancak, bu ilçedeki konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl olarak ölçüldü.
